Дом, 3 комн., Villa Lugano — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 21
Дом · Продажа · Villa Lugano

Дом, 3 комн., Villa Lugano

Martiniano Leguizamón al 4500 e/ Unanue y José Barros Pazos

АгентствоДней в продаже: 30

Характеристики

Общая площадь
225 м²
Крытая
133 м²
Комнаты
3
Спальни
2
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 60 (1966)
Парковочные места
1

Исходное описание, на испанском

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Casa de 3 ambientes en lote propio con cochera, parque Y quincho en Villa Lugano, cabauna propiedad sólida y funcional, pensada para el confort de quienes buscan espacio, independencia y un gran fondo al aire libre. Desarrollada sobre un lote propio de 8, 66 x 26 metros, destaca por la amplitud de sus ambientes, su excelente luminosidad y su gran potencial. distribución de la propiedad: Planta Baja: Amplio living al ingresar. A continuación, un cómodo comedor diario con cocina semi integrada, equipada con amoblamiento completo y buen espacio de guardado. Pasillo distribuidor que conduce a 2 dormitorios de generosas dimensiones. Baño principal completo. Exterior y Espacio Verde: Salida a un gran parque con galería semicubierta, lavadero independiente, agradable espacio verde parquizado y un acogedor quincho semicubierto para reuniones. Cochera: Garage al frente con acceso directo. Planta Alta: Terraza propia: Escalera de acceso a una amplia terraza libre transitable sobre toda la propiedad, ideal para proyectar un área de relax o expansión. ubicación Y accesibilidad: Ubicada en una estratégica y tranquila zona residencial de Villa Lugano: Conectividad vial: A pocos metros de las principales arterias del barrio (Av. Riestra y Av. Francisco de la Cruz), garantizando un tránsito fluido. Acceso a autopistas: Rápida y directa salida hacia la Autopista Dellepiane y Av. General Paz, facilitando la conexión inmediata con el centro de caba y el Acceso Oeste/Sudoeste. Caracteristicas Principales: Propiedad sobre lote propio (sin expensas). Quincho cubierto equipado para eventos y reuniones familiares. Excelente ventilación cruzada e iluminación natural en todos sus ambientes. Consultanos y coordiná tu visita hoy mismo. Corredor Inmobiliario - cucicba Matrícula N° 924aviso legal: Los datos fueron suministrados por el propietario y pueden no encontrarse actualizados al momento de la visualización del aviso, pudiendo existir diferencias o inexactitudes respecto de los títulos, planos, documentación respaldatoria y comprobantes correspondientes. Las medidas reales y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y/o plano respectivo. Los precios y disponibilidad del inmueble podrán ser modificados o el inmueble retirado del mercado sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones pertinentes en forma previa a cualquier operación. La presente oferta se encuentra sujeta a errores, omisiones o modificaciones sin previo aviso. -- facilidades de pago para saldo de precio con crédito hipotecario en dólares sin requisitos -- Corredor Inmobiliario - cucicba Matrícula N° 924aviso legal: Los datos fueron suministrados por el propietario y pueden no encontrarse actualizados al momento de la visualización del aviso, pudiendo existir diferencias o inexactitudes respecto de los títulos, planos, documentación respaldatoria y comprobantes correspondientes. Las medidas reales y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y/o plano respectivo. Los precios y disponibilidad del inmueble podrán ser modificados o el inmueble retirado del mercado sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones pertinentes en forma previa a cualquier operación. La presente oferta se encuentra sujeta a errores, omisiones o modificaciones sin previo aviso. -- facilidades de pago para saldo de precio con crédito hipotecario en dólares sin requisitos --

История цены

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Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEPEEPEPP210 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 5USD 861/m²диапазон USD 736–1 154/м² · для этой площади USD 165 563–259 658
+8 % к аналогамЗапрашивают USD 210 000; скорректированные аналоги дают USD 193 744.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +14,5 % машино-место · -8,7 % возраст здания · -4,7 % санузлы · -1,7 % зелёные зоны · +1,4 % безопасность окружения · -0,7 % площадь. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • Дом, 3 комн., Villa LuganoVilla Lugano · 440 м · 216 м² · 3 комн. · 1976 · машино-место
    USD 810/m²с поправкой 736 · сходство 72
  • Дом, 5 комн., Villa LuganoVilla Lugano · 420 м · 200 м² · 5 комн. · 1966
    USD 1 300/m²с поправкой 1 374 · сходство 54
  • Дом, 3 комн., Villa LuganoVilla Lugano · 440 м · 313 м² · 3 комн. · 1986 · машино-место
    USD 955/m²с поправкой 861 · сходство 51
  • Дом, 5 комн., Villa LuganoVilla Lugano · 400 м · 260 м² · 5 комн. · 1996 · машино-место
    USD 1 346/m²с поправкой 1 034 · сходство 40
  • Дом, 4 комн., Villa LuganoVilla Lugano · 220 м · 150 м² · 4 комн. · 2006 · машино-место
    USD 1 660/m²с поправкой 1 154 · сходство 36

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение75 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортАвтобусных линий в радиусе 300 м: 4 — 47, 117, 145, 185
65
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 422 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
72
ШколыВ радиусе 800 м: 16 · ближайшая — 180 м
99
Зелёные зоныPlazoleta — 460 м · в радиусе 500 м: 2
72
МедицинаHospital General de Agudos Cecilia Grierson — 1,8 км
69
  • EE.S.B.A. LUGANOШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 180 м
  • EINSTITUTO ROBERTO ARLTШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 210 м
  • ECRISTOBAL COLONШкола · Nivel primario común · 490 м
  • PPlazoletaЗелёная зона · Plazoleta · 460 м
  • PPlaza Unidad NacionalЗелёная зона · Plaza · 500 м
  • UUniversidad de Buenos Aires — Ciclo Básico ComúnУниверситет · Sede "Villa Lugano" · 750 м
  • CComisaria Vecinal 8-AПолицейский участок · 250 м
  • CComisaria Comunal 8Полицейский участок · 460 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

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