Дом, 7 комн., Villa Ortúzar — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 6
Дом · Продажа · Villa Ortúzar

Дом, 7 комн., Villa Ortúzar

Zarraga al 3500

АгентствоДней в продаже: 40

Характеристики

Общая площадь
286 м²
Крытая
286 м²
Комнаты
7
Спальни
4
Ванные
4
Возраст здания
Лет: 70 (1956)
Ориентация
Северо-восток
Парковочные места
1

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

En el corazón de Villa Ortuzar, uno de los barrios residenciales con mayor crecimiento y calidad de vida de la ciudad, se encuentra esta casa moderna de 286 m², desarrollada en tres plantas, con espacios amplios, excelente luz natural y una distribución pensada para la vida familiar. Villa Ortúzar se destaca por su ambiente tranquilo, su perfil barrial, la cercanía a parques, colegios y centros gastronómicos, y su excelente conectividad con Colegiales, Chacarita y Palermo, convirtiéndose en una de las zonas más buscadas para quienes priorizan confort y vida de barrio. Características principales de la propiedad: 7 ambientes distribuidos en 3 plantas. Living comedor amplio y luminoso. Cocina independiente con comedor diario. 4 dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor. 4 baños en total. Escritorio y espacios de estar. Jardín y patio, ideales para uso familiar. Terraza con muy buen potencial. Dependencia de servicio con baño. Lavadero independiente. Cochera cubierta con acceso directo. Pisos de parquet. Orientación noroeste, muy luminosa. Estado general: muy bueno. Una casa ideal para quienes buscan espacio, comodidad y calidad de vida, en un barrio en plena valorización, con identidad propia y excelente entorno residencial.

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 18 сентября 2026 г., без изменений цены по 29 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPEPPEEEE690 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 9USD 2 413/m²диапазон USD 1 902–2 937/м² · для этой площади USD 543 926–839 887
На уровне аналоговЗапрашивают USD 690 000; скорректированные аналоги дают USD 690 000.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % возраст здания · +4,9 % санузлы · +4,5 % площадь · +1,8 % зелёные зоны · -1,1 % безопасность окружения. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • Дом, 7 комн., BelgranoBelgrano · тот же адрес · 286 м² · 7 комн. · 1956 · машино-место
    USD 2 413/m²с поправкой 2 413 · сходство 97
  • Дом, 6 комн., ColegialesColegiales · 140 м · 365 м² · 6 комн. · 1986 · машино-место
    USD 1 778/m²с поправкой 1 656 · сходство 63
  • Дом, 6 комн., BelgranoBelgrano · 440 м · 290 м² · 6 комн. · 1996 · машино-место
    USD 2 138/m²с поправкой 1 902 · сходство 56
  • Дом, 6 комн., ColegialesColegiales · 140 м · 329 м² · 6 комн. · 1996 · машино-место
    USD 1 672/m²с поправкой 1 577 · сходство 54
  • Дом, 5 комн., Villa OrtúzarVilla Ortúzar · 350 м · 243 м² · 5 комн. · 1956 · машино-место
    USD 1 794/m²с поправкой 1 931 · сходство 49
  • Дом, 6 комн., BelgranoBelgrano · 260 м · 371 м² · 6 комн. · 2000 · машино-место
    USD 3 585/m²с поправкой 2 937 · сходство 47

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение85 / 100 · Очень хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Tronador - Villa Ortãšzar — 890 м (11 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 9 — 19, 44, 65, 76, 80, 90, 93, 140, 176
82
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 410 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
74
ШколыВ радиусе 800 м: 14 · ближайшая — 260 м
95
Зелёные зоныPaseo República de Filipinas — 220 м · в радиусе 500 м: 3
99
МедицинаHospital General de Agudos Dr. E. Tornu — 1,4 км
81
  • STronador - Villa OrtãšzarSubte · Línea B · 900 м
  • SDe Los Incas -Pque. ChasSubte · Línea B · 1,2 км
  • EMARIA ELENA WALSHШкола · Nivel primario común · 260 м
  • EINSTITUTO ANUNCIACION DE MARIAШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 490 м
  • EINSTITUTO MEKHITARISTAШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 500 м
  • PPaseo República de FilipinasЗелёная зона · Jardín · 220 м
  • PPlaza 25 de AgostoЗелёная зона · Plaza · 410 м
  • UUniversidad Tecnológica Nacional — Instituto Nacional Superior del Profesorado TécnicoУниверситет · 920 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.