PH de 4 pièces à Caballito — photo 1 sur 81 / 8 · 12 de plus dans l'annonce
PH · À vendre · Caballito

PH de 4 pièces à Caballito

Nicasio Oroño al 600

AgenceBaisse de 8% sur ZonapropEn ligne depuis 11 jours

Les données

Surface totale
182 m²
Couverte
103 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bains
2
WC
1
Âge
100 ans (1926)
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Ph al frente en Caballito Norte, con entrada independiente, terraza propia y quincho. Sin expensas. En excelente estado y listo para habitar, fue refaccionado conservando detalles originales: pisos de madera, techos altos, molduras y vitrales centenarios. Se accede por escalera al primer piso y se desarrolla en dos plantas. La primera cuenta con un amplio y luminoso living-comedor con ventanales de madera, toilette, cocina con comedor diario y lavadero integrado, dos dormitorios y un baño completo con bañera de patas. En la segunda planta se encuentran el tercer dormitorio, un segundo baño completo y la terraza con quincho, parrilla y kitchenette, ideal para reuniones y disfrutar del aire libre. Cocina, baños, cañerías e instalación eléctrica renovados en 2017. Agua caliente y calefacción por radiadores, caldera individual. Aires acondicionados en todos los ambientes (no incluídos en el precio) Ubicado sobre Nicasio Oroño, entre Neuquén y Felipe Vallese, en un sector residencial próximo a Plaza Irlanda, comercios y colegios. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Esta vivienda si/no se encuentra apta para personas con movilidad reducida. La aptitud jurídica y crediticia del inmueble para ser dado en hipoteca dependerá, en definitiva, de la evaluación que realice la entidad prestataria. Cpi Federico Ayerza - Mat. Cucicba 2748. .

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 17 octobre 2026, sans changement de prix jusqu'au 18 octobre 2026. Zonaprop signale une baisse de 8% antérieure à notre suivi. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEP480 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité C

Référence fondée sur les comparables · 9 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 165/m²fourchette USD 877–1 774/m² · pour cette surface USD 159 570–322 799
Prix atypique+126 % par rapport aux comparables : vérifiez la surface et l'état avant d'y voir une affaire.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -23,5 % âge · -12,7 % parking · -4,7 % salles de bains · -2,4 % surface · +0,5 % sécurité du quartier. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement77 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Puan à 940 m (12 min à pied) · 8 lignes de bus à moins de 300 m : 76, 84, 92, 99, 106, 124, 172, 181
78
Sécurité428 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
72
Écoles19 à moins de 800 m · la plus proche à 210 m
97
Espaces vertsPlaza Irlanda à 460 m · 1 à moins de 500 m
58
SantéHospital Especializado Oftalmologico Dr. P. Lagleyze à 1,4 km
82
  • SPuanSubte · Línea A · 940 m
  • SPrimera JuntaSubte · Línea A · 1,2 km
  • EREPUBLICA DE GUATEMALAÉcole · Nivel primario común · 210 m
  • EESCUELA INFANTIL HABÍA UNA VEZÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 230 m
  • EINSTITUTO ORSINOÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 300 m
  • PPlaza IrlandaEspace vert · Plaza · 460 m
  • PPlaza del Ángel GrisEspace vert · Plaza · 760 m
  • UUniversidad de Morón — Gestión HoteleraUniversité · Anexo Caballito · 280 m
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Escuela de OdontologíaUniversité · 1,2 km
  • CComisaria Comunal 6Commissariat · 500 m
  • CComisaria Vecinal 7-CCommissariat · 1,1 km

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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