PH de 3 pièces à San Telmo — photo 1 sur 81 / 8 · 11 de plus dans l'annonce
PH · À vendre · San Telmo

PH de 3 pièces à San Telmo

Bolivar al 800

AgenceEn ligne depuis 40 jours

Les données

Surface totale
97 m²
Couverte
88 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Âge
100 ans (1926)
Orientation
Est
Places de parking
0
Expensas
ARS 150 000 / mois

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Venta ph 3 Ambientes San Telmo-Venta amplio ph de 3 ambientes ubicado en el corazón de San Telmo, una de las zonas con mayor identidad y crecimiento de la Ciudad de Buenos Aires-La propiedad se destaca por sus ambientes amplios, excelente distribución, muy buena luminosidad natural y entrada independiente, brindando una verdadera sensación de casa dentro de la ciudad-Está ubicada en un primer piso al frente, con acceso por una escalera independiente. Cuenta con una primer planta donde se encuentra un amplio living, una cocina con comedor diario, un lavadero, un dormitorio/escritorio, un baño completo y dos balcones con salida al frente. La segunda planta, de acceso por una escalera exterior, cuenta con un dormitorio con vestidor-Bajas expensas ($150. 000) -Orientación Este-88 m2 cubiertos, 6, 65 m2 semicubiertos y 3, 05 m2 descubiertos. Posibilidad de ampliación hacia una terraza propia de 57, 75 m2. -Calefacción por estufa a gas-A/C en livingIdeal para quienes valoran el legado histórico de la Ciudad de Buenos Aires, especialmente del barrio de San Telmo. Consultanos para más información o coordinar una visita! Si tenés que vender tu propiedad, consultanos para hacer las dos operaciones juntas. Cpi 6234 - 7844cmcpsi 7006 - 7007La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Accesible: No (Ley 5. 115).

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 18 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 28 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPPPSSS149 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité C

Référence fondée sur les comparables · 8 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 391/m²fourchette USD 936–1 803/m² · pour cette surface USD 90 825–174 935
+10 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 149 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 134 951.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -20,3 % âge · -4,7 % salles de bains · -2,7 % sécurité du quartier · -1,2 % distance au subte · -0,5 % pièces. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement60 / 100 · Moyen

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Independencia à 640 m (8 min à pied) · 2 lignes de bus à moins de 300 m : 2, 126
80
Sécurité1 695 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
0
Écoles25 à moins de 800 m · la plus proche à 130 m
100
Espaces vertsEva Perón à 380 m · 2 à moins de 500 m
76
SantéHospital General de Niños P. de Elizalde à 1,2 km
86
  • SIndependenciaSubte · Línea C · 640 m
  • SBelgranoSubte · Línea E · 690 m
  • EHIPOLITO VIEYTESÉcole · Nivel primario común · 130 m
  • EESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 04École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 160 m
  • EJARDIN MATERNAL Nº 12 DE 04École · Nivel inicial común - Jardín maternal · 160 m
  • PEva PerónEspace vert · Plazoleta · 380 m
  • PFrancisco PracánicoEspace vert · Cantero Central · 460 m
  • UUniversidad del Cine — Facultad de Ciencias de la Comunicación - Facultad de Cinematografía - RectoradoUniversité · 230 m
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de Química General, Inorgánica y OrgánicaUniversité · 270 m
  • CComisaria Vecinal 1-B (edificio anexo)Commissariat · 280 m
  • CComisaria Vecinal 1-BCommissariat · 500 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

Cabinets d'architecture d'intérieur et d'architecture à Buenos Aires avec de bons avis publics. Contactez-les directement ; Zavaluo ne prend aucune commission.

Tout voir · Vous avez un cabinet ? Rejoignez-nous.