PH di 4 locali a La Boca — foto 1 di 171 / 17
PH · In vendita · La Boca

PH di 4 locali a La Boca

Wenceslao Villafañe Al 214. Entre Ministro Brin Y Necochea

AgenziaOnline da 40 giorni

I dati

Superficie totale
348 m²
Coperta
198 m²
Locali
4
Camere
3
Bagni
1
Età
0 anni (2026)
Esposizione
Norte
Posti auto
0

Descrizione originale, in spagnolo

Il testo è quello scritto da chi ha pubblicato l'annuncio. Non lo traduciamo: cambiare le sue parole cambierebbe ciò che afferma sull'immobile.

Venta de Departamento 4 AMBIENTES + 2 locales, en La Boca, Distrito de las Artes, Capital Federal
Se vende excelente departamento de 4 ambientes + 2 locales, sobre esquina, muy espacioso y luminoso. Primer piso por escalera. Cuenta con tres dormitorios, living comedor, cocina, lavadero, dos balcones y patio, así como también una Unidad Complementaria en Planta Baja que consta en dos locales para uso comercial, deposito o garaje. Muy buena ubicación, se encuentra a menos de 200 mts de la Av. Alte. Brown y A 100 mts Usina del Arte, próximo Puerto Madero y Hospital Argerich, y por la zona circulan múltiples líneas de colectivo como la Nº 8, 25, 29, 33, 46, 53, 64, 86, 129, 130, 152, 159, 168 y 195 , estación Constitución y Retiro a solo 15 minutos, Micro centro 10 minutos.
Orientación Noroeste. Apto crédito.
Medidas: Living Comedor 4,41 x 4,52 m, Habitación 3;88 x 3,42 m, Baño 2,22 x 1,44 m, Hall distribución 1 x 1,50 m, Dormitorio 3,51 x 3,44 m, Pasillo 6,43 x 1 m, Habitación 3,46 x 2 m, Cocina 3,20 x 2,32 m, lavadero 2,54 x 2,50 m, patio 3,50 x 2,61 m, balcón 6 x 1 m, balcón 1 x 3,38 m. Local 1 15,38 x 3 m, Local 2 15,38 x 3 m.
Superficies: 1) Departamento: Cubierta 75.05 m2 + Descubierta 16.24 m2 + Balcón 9.97 m2 / 2) Complementaria (Locales): Cubierta123.15 m2 + Descubierta 123.15 m2.
SBI Propiedades
XINTEL(SBI-SBI-1191)

Storico dei prezzi

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Posizione

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPEEEEPPEP220k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localizzato dall'indirizzo pubblicato. Sulla mappa: S subte · E scuole · H sanità · P verde.

Comparabiliaffidabilità C

Riferimento basato sui comparabili · 7 annunci attivi entro 500 mUSD 545/m²intervallo USD 472–892/m² · per questa superficie USD 164.094–310.183
+16% vs. comparabiliIl prezzo richiesto è USD 220.000; i comparabili corretti indicano USD 189.545.

Correzioni applicate ai comparabili per renderli simili a questo annuncio: +37,4 % età · -12,7 % posto auto · -4,7 % bagni · +3 % sicurezza della zona · -2,7 % superficie · -1,2 % verde. Coefficienti del modello hedonic-caba-2026-09-18, stimati sugli annunci attivi di Buenos Aires.

I comparabili sono annunci attivi, non compravendite concluse; l'intervallo è un prezzo richiesto di riferimento. La somiglianza pesa distanza, superficie, locali, bagni, età dell'edificio ed età dell'annuncio.

Contesto76 / 100 · Buono

Una descrizione del luogo basata sugli open data della città, non una valutazione: ogni punteggio mostra il dato da cui nasce.

Trasporti8 linee di autobus entro 300 m: 8, 25, 64, 86, 129, 152, 159, 168
78
Sicurezza752 fatti denunciati entro 500 m nel 2024 (rapina, furto, aggressione, minacce)
52
Scuole14 entro 800 m · la più vicina a 330 m
92
VerdePlazoleta de los Molfetteses a 310 m · 2 entro 500 m
81
SanitàHospital General de Agudos Dr C. Argerich a 800 m
100
  • EAGUSTIN RAFAEL CAFFARENAScuola · Nivel primario común · 330 m
  • ECARLOS R. VIGNALEScuola · Nivel primario común · 340 m
  • EALMIRANTE GUILLERMO BROWNScuola · Nivel primario común · 360 m
  • HHospital General de Agudos Dr C. ArgerichOspedale · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 800 m
  • HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinOspedale · Hospital Especializado · Odontologia · 860 m
  • PPlazoleta de los MolfettesesVerde · Plazoleta · 310 m
  • PPlaza SolisVerde · Plaza · 460 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Artes MultimedialesUniversità · 290 m
  • UUniversidad Austral — Escuela y Laboratorio Ambiental - Facultad de Ciencias para la Familia - Facultad de Comunicación - Facultad de Derecho - Facultad de Ingeniería - Inglés - RectoradoUniversità · 1,1 km
  • CComisaria Vecinal 4-CCommissariato · 410 m
  • CComisaria Vecinal 1-ECommissariato · 920 m

Fonti: Buenos Aires Data (scuole, ospedali, stazioni della subte, aree verdi, commissariati, reati denunciati 2024). La sicurezza confronta i fatti denunciati entro 500 m con il resto della città: 100 è nessuno, 0 è il decimo più denso. Ancora nessuna valutazione delle scuole.

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