PH di 4 locali a Villa Lugano — foto 1 di 81 / 8 · altre 7 nell'annuncio
PH · In vendita · Villa Lugano

PH di 4 locali a Villa Lugano

Avenida Riestra 5000. Entre Miralla y Avenida Argentina

AgenziaOnline da 30 giorni

I dati

Superficie totale
200 m²
Coperta
100 m²
Locali
4
Camere
3
Bagni
1
Bagni di servizio
1
Età
60 anni (1966)
Esposizione
Ovest
Posti auto
3

Descrizione originale, in spagnolo

Il testo è quello scritto da chi ha pubblicato l'annuncio. Non lo traduciamo: cambiare le sue parole cambierebbe ciò che afferma sull'immobile.

Venta ph 3 ambientes (Posible 4) con cochera, patio Y terraza en Villa Lugano, caba. Ubicado en Av. Riestra y Av. Argentina (esquina Miralla), una zona estratégica de Villa Lugano con excelente conectividad, variedad de comercios, colegios y múltiples líneas de transporte. Entrada por ambas calles, lo que brinda mayor comodidad y funcionalidad. Características del ph: 3 ambientes con posibilidad de 4 (ideal para ampliar o adaptar a tus necesidades) Cocina comedor independienteLiving-comedor o tercer dormitorio2 dormitorios bien distribuidosBaño completo con bañeraGran patio con toilette, espacio multifunciónEspacio para guardar hasta 3 vehículosTerraza amplia con cuarto de herramientasMuy buen estado de conservaciónSin expensas! Excelente circulación de aire y luz naturalIdeal para familias o quienes buscan espacio y funcionalidadEntorno con todos los servicios: A pasos de Av. Argentina y Av. Riestra, con rápido acceso a autopistas, zonas comerciales, escuelas, centros de salud y transporte público (colectivos, Premetro y cercano al Ferrocarril Belgrano Sur). Valor: U$S 119. 000. -¡Atención familias numerosas o quienes buscan vivir cerca de sus seres queridos! La unidad de planta alta se encuentra disponible también a la venta, pudiendo adquirirse juntas o por separado. Ideal para vivienda multifamiliar, dos grupos familiares que quieran estar cerca pero con independencia, o como oportunidad de inversión. ¡Contactanos para coordinar una visita y conocer esta gran oportunidad en Villa Lugano! Corredor Inmobiliario - cucicba Matrícula N° 924aviso legal: Los datos fueron suministrados por el propietario y pueden no encontrarse actualizados al momento de la visualización del aviso, pudiendo existir diferencias o inexactitudes respecto de los títulos, planos, documentación respaldatoria y comprobantes correspondientes. Las medidas reales y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y/o plano respectivo. Los precios y disponibilidad del inmueble podrán ser modificados o el inmueble retirado del mercado sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones pertinentes en forma previa a cualquier operación. La presente oferta se encuentra sujeta a errores, omisiones o modificaciones sin previo aviso. -- facilidades de pago para saldo de precio con crédito hipotecario en dólares sin requisitos --

Storico dei prezzi

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Posizione

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Localizzato dall'indirizzo pubblicato. Sulla mappa: S subte · E scuole · H sanità · P verde.

Comparabiliaffidabilità C

Riferimento basato sui comparabili · 9 annunci attivi entro 2,5 kmUSD 535/m²intervallo USD 457–694/m² · per questa superficie USD 91.336–138.829
+11% vs. comparabiliIl prezzo richiesto è USD 119.000; i comparabili corretti indicano USD 106.983.

Correzioni applicate ai comparabili per renderli simili a questo annuncio: +14,5 % posto auto · -6 % sicurezza della zona · -4,7 % bagni · -4,4 % età · -3,5 % distanza dalla subte · -1,5 % superficie. Coefficienti del modello hedonic-caba-2026-09-18, stimati sugli annunci attivi di Buenos Aires.

I comparabili sono annunci attivi, non compravendite concluse; l'intervallo è un prezzo richiesto di riferimento. La somiglianza pesa distanza, superficie, locali, bagni, età dell'edificio ed età dell'annuncio.

Contesto70 / 100 · Buono

Una descrizione del luogo basata sugli open data della città, non una valutazione: ogni punteggio mostra il dato da cui nasce.

Trasporti5 linee di autobus entro 300 m: 7, 47, 101, 114, 143
68
Sicurezza704 fatti denunciati entro 500 m nel 2024 (rapina, furto, aggressione, minacce)
54
Scuole9 entro 800 m · la più vicina a 80 m
86
VerdeCancha de los Huérfanos a 220 m · 1 entro 500 m
72
SanitàHospital General de Agudos Cecilia Grierson a 1,2 km
87
  • EESC. DE EDUC. MEDIA Nº 04 DE 21Scuola · Nivel secundario común · 80 m
  • EPROVINCIA DE TUCUMANScuola · Nivel primario común · 80 m
  • EJIN A DE 21 (ESC. PRIM. Nº 04 DE 21)Scuola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 80 m
  • PCancha de los HuérfanosVerde · Plaza · 220 m
  • PCantero CentralVerde · Cantero Central · 540 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Ciclo Básico ComúnUniversità · Sede "Villa Lugano" · 900 m
  • CComisaria Vecinal 8-ACommissariato · 890 m

Fonti: Buenos Aires Data (scuole, ospedali, stazioni della subte, aree verdi, commissariati, reati denunciati 2024). La sicurezza confronta i fatti denunciati entro 500 m con il resto della città: 100 è nessuno, 0 è il decimo più denso. Ancora nessuna valutazione delle scuole.

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