Venta PH 3 Ambientes con Posibilidad de 4, Cochera y Terraza en Villa Lugano, Caba — foto 1 de 81 / 8 · 7 más en el aviso
PH · Venta · Villa Lugano

Venta PH 3 Ambientes con Posibilidad de 4, Cochera y Terraza en Villa Lugano, Caba

Avenida Riestra 5000. Entre Miralla y Avenida Argentina

Inmobiliaria29 días publicado

Ficha

Superficie total
200 m²
Cubierta
100 m²
Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
1
Toilettes
1
Antigüedad
60 años (1966)
Orientación
Oeste
Cocheras
3

Descripción

Venta ph 3 ambientes (Posible 4) con cochera, patio Y terraza en Villa Lugano, caba. Ubicado en Av. Riestra y Av. Argentina (esquina Miralla), una zona estratégica de Villa Lugano con excelente conectividad, variedad de comercios, colegios y múltiples líneas de transporte. Entrada por ambas calles, lo que brinda mayor comodidad y funcionalidad. Características del ph: 3 ambientes con posibilidad de 4 (ideal para ampliar o adaptar a tus necesidades) Cocina comedor independienteLiving-comedor o tercer dormitorio2 dormitorios bien distribuidosBaño completo con bañeraGran patio con toilette, espacio multifunciónEspacio para guardar hasta 3 vehículosTerraza amplia con cuarto de herramientasMuy buen estado de conservaciónSin expensas! Excelente circulación de aire y luz naturalIdeal para familias o quienes buscan espacio y funcionalidadEntorno con todos los servicios: A pasos de Av. Argentina y Av. Riestra, con rápido acceso a autopistas, zonas comerciales, escuelas, centros de salud y transporte público (colectivos, Premetro y cercano al Ferrocarril Belgrano Sur). Valor: U$S 119. 000. -¡Atención familias numerosas o quienes buscan vivir cerca de sus seres queridos! La unidad de planta alta se encuentra disponible también a la venta, pudiendo adquirirse juntas o por separado. Ideal para vivienda multifamiliar, dos grupos familiares que quieran estar cerca pero con independencia, o como oportunidad de inversión. ¡Contactanos para coordinar una visita y conocer esta gran oportunidad en Villa Lugano! Corredor Inmobiliario - cucicba Matrícula N° 924aviso legal: Los datos fueron suministrados por el propietario y pueden no encontrarse actualizados al momento de la visualización del aviso, pudiendo existir diferencias o inexactitudes respecto de los títulos, planos, documentación respaldatoria y comprobantes correspondientes. Las medidas reales y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y/o plano respectivo. Los precios y disponibilidad del inmueble podrán ser modificados o el inmueble retirado del mercado sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones pertinentes en forma previa a cualquier operación. La presente oferta se encuentra sujeta a errores, omisiones o modificaciones sin previo aviso. -- facilidades de pago para saldo de precio con crédito hipotecario en dólares sin requisitos --

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 29 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza C

Referencia por comparables · 9 avisos activos a menos de 2,5 kmUSD 535/m²rango USD 457–694/m² · para esta superficie USD 91.336–138.829
+11 % vs. comparablesPide USD 119.000; los comparables ajustados implican USD 106.983.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +14,5 % cochera · -6 % seguridad del entorno · -4,7 % baños · -4,4 % antigüedad · -3,5 % distancia al subte · -1,5 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno70 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

Transporte5 líneas de colectivo en 300 m: 7, 47, 101, 114, 143
68
Seguridad704 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
54
Escuelas9 en 800 m · la más cercana a 80 m
86
Espacios verdesCancha de los Huérfanos a 220 m · 1 en 500 m
72
SaludHospital General de Agudos Cecilia Grierson a 1,2 km
87
  • EESC. DE EDUC. MEDIA Nº 04 DE 21Escuela · Nivel secundario común · 80 m
  • EPROVINCIA DE TUCUMANEscuela · Nivel primario común · 80 m
  • EJIN A DE 21 (ESC. PRIM. Nº 04 DE 21)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 80 m
  • PCancha de los HuérfanosEspacio verde · Plaza · 220 m
  • PCantero CentralEspacio verde · Cantero Central · 540 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Ciclo Básico ComúnUniversidad · Sede "Villa Lugano" · 900 m
  • CComisaria Vecinal 8-AComisaría · 890 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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