PH, 4 комн., Villa Lugano — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 7
PH · Продажа · Villa Lugano

PH, 4 комн., Villa Lugano

Avenida Riestra 5000. Entre Miralla y Avenida Argentina

АгентствоДней в продаже: 32

Характеристики

Общая площадь
200 м²
Крытая
100 м²
Комнаты
4
Спальни
3
Ванные
1
Гостевые санузлы
1
Возраст здания
Лет: 60 (1966)
Ориентация
Запад
Парковочные места
3

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Venta ph 3 ambientes (Posible 4) con cochera, patio Y terraza en Villa Lugano, caba. Ubicado en Av. Riestra y Av. Argentina (esquina Miralla), una zona estratégica de Villa Lugano con excelente conectividad, variedad de comercios, colegios y múltiples líneas de transporte. Entrada por ambas calles, lo que brinda mayor comodidad y funcionalidad. Características del ph: 3 ambientes con posibilidad de 4 (ideal para ampliar o adaptar a tus necesidades) Cocina comedor independienteLiving-comedor o tercer dormitorio2 dormitorios bien distribuidosBaño completo con bañeraGran patio con toilette, espacio multifunciónEspacio para guardar hasta 3 vehículosTerraza amplia con cuarto de herramientasMuy buen estado de conservaciónSin expensas! Excelente circulación de aire y luz naturalIdeal para familias o quienes buscan espacio y funcionalidadEntorno con todos los servicios: A pasos de Av. Argentina y Av. Riestra, con rápido acceso a autopistas, zonas comerciales, escuelas, centros de salud y transporte público (colectivos, Premetro y cercano al Ferrocarril Belgrano Sur). Valor: U$S 119. 000. -¡Atención familias numerosas o quienes buscan vivir cerca de sus seres queridos! La unidad de planta alta se encuentra disponible también a la venta, pudiendo adquirirse juntas o por separado. Ideal para vivienda multifamiliar, dos grupos familiares que quieran estar cerca pero con independencia, o como oportunidad de inversión. ¡Contactanos para coordinar una visita y conocer esta gran oportunidad en Villa Lugano! Corredor Inmobiliario - cucicba Matrícula N° 924aviso legal: Los datos fueron suministrados por el propietario y pueden no encontrarse actualizados al momento de la visualización del aviso, pudiendo existir diferencias o inexactitudes respecto de los títulos, planos, documentación respaldatoria y comprobantes correspondientes. Las medidas reales y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y/o plano respectivo. Los precios y disponibilidad del inmueble podrán ser modificados o el inmueble retirado del mercado sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones pertinentes en forma previa a cualquier operación. La presente oferta se encuentra sujeta a errores, omisiones o modificaciones sin previo aviso. -- facilidades de pago para saldo de precio con crédito hipotecario en dólares sin requisitos --

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 29 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEPEEPPP119 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 2,5 км: 10USD 535/m²диапазон USD 457–694/м² · для этой площади USD 91 336–138 829
+11 % к аналогамЗапрашивают USD 119 000; скорректированные аналоги дают USD 106 983.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +14,5 % машино-место · -5,8 % безопасность окружения · -4,7 % санузлы · -4,4 % возраст здания · -3,5 % расстояние до subte (метро) · +1,1 % зелёные зоны. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 4 комн., MataderosMataderos · 1,8 км · 184 м² · 4 комн. · 1970
    USD 652/m²с поправкой 694 · сходство 53
  • PH, 4 комн., Villa SoldatiVilla Soldati · 2,3 км · 189 м² · 4 комн. · 1986 · машино-место
    USD 503/m²с поправкой 442 · сходство 48
  • PH, 4 комн., Parque AvellanedaParque Avellaneda · 2,2 км · 245 м² · 4 комн. · 1956 · машино-место
    USD 469/m²с поправкой 457 · сходство 42
  • PH, 3 комн., Villa LuganoVilla Lugano · 2 км · 176 м² · 3 комн. · 1976
    USD 426/m²с поправкой 446 · сходство 38
  • PH, 3 комн., MataderosMataderos · 2 км · 203 м² · 3 комн. · 2011
    USD 567/m²с поправкой 521 · сходство 38
  • PH, 4 комн., Parque AvellanedaParque Avellaneda · 2,3 км · 172 м² · 4 комн. · 1984 · машино-место
    USD 785/m²с поправкой 610 · сходство 38

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение70 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортАвтобусных линий в радиусе 300 м: 5 — 7, 47, 101, 114, 143
68
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 704 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
54
ШколыВ радиусе 800 м: 9 · ближайшая — 80 м
86
Зелёные зоныCancha de los Huérfanos — 220 м · в радиусе 500 м: 1
72
МедицинаHospital General de Agudos Cecilia Grierson — 1,2 км
87
  • EESC. DE EDUC. MEDIA Nº 04 DE 21Школа · Nivel secundario común · 80 м
  • EPROVINCIA DE TUCUMANШкола · Nivel primario común · 80 м
  • EJIN A DE 21 (ESC. PRIM. Nº 04 DE 21)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 80 м
  • PCancha de los HuérfanosЗелёная зона · Plaza · 220 м
  • PCantero CentralЗелёная зона · Cantero Central · 540 м
  • UUniversidad de Buenos Aires — Ciclo Básico ComúnУниверситет · Sede "Villa Lugano" · 900 м
  • CComisaria Vecinal 8-AПолицейский участок · 890 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.