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Departamento · Venta · Balvanera

Departamento - Centro

Talcahuano Al 200

Inmobiliaria41 días publicado

Ficha

Superficie total
126 m²
Cubierta
122 m²
Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Antigüedad
90 años (1936)
Orientación
Este
Cocheras
0

Descripción

Semipiso de 6 ambientes al frente, muy luminoso, con tres balcones chicos, doble altura y entrada por escalera. La unidad cuenta con dos baños completos más toilette, cocina comedor amplia y lavadero incorporado. Posee servicios individuales, pisos de pinotea y carpinterías de cedro que conservan el estilo original de la propiedad. Ubicado en Talcahuano al 200, entre Tte. Gral. J. D. Perón y Sarmiento, en una zona inmejorable con acceso inmediato a Av. Corrientes, Av. Rivadavia, Av. 9 de Julio, todas las líneas de subte, Metrobús y numerosas líneas de colectivos. Ideal para vivienda o uso profesional por su distribución y excelente conectividad.
PIDA TASACIóN: Efectuada por profesionales, que analizan permanentemente el desenvolvimiento del mercado. Confíe su patrimonio en una empresa sólida con respaldo y prestigio. Confíe en el Líder. GOLDSTEIN PROPIEDADES.
Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) y las características están sujetos a verificación y/o ajustes, En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Goldstein Propiedades srl con domicilio en Avda. Corrientes 4666 actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles y plusvalía es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. CUCICBA matrícula 37. CMCPSI matrícula 6003. únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza C

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.636/m²rango USD 1.254–1.765/m² · para esta superficie USD 158.050–222.351
-18 % vs. comparablesPide USD 170.000; los comparables ajustados implican USD 206.075.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +10,1 % baños · -4,4 % antigüedad · -3 % superficie · -0,9 % seguridad del entorno · +0,5 % ambientes · -0,5 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno64 / 100 · Medio

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Uruguay a 310 m (4 min a pie) · 16 líneas de colectivo en 300 m: 6, 7, 8, 23, 24, 29, 50, 98, 102, 105, 109, 111
99
Seguridad2.175 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
0
Escuelas15 en 800 m · la más cercana a 210 m
97
Espacios verdesPcia. de Rio Negro a 340 m · 3 en 500 m
92
SaludHospital Especializado de Oftalmologia Santa Lucia a 2 km
62
  • SUruguaySubte · Línea B · 310 m
  • SSaenz Peã‘ASubte · Línea A · 400 m
  • EJIN A DE 01 (ES. PRIM. Nº 9 DE 1)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 210 m
  • EFAMILIA DE CABEZONEscuela · Nivel primario común · 210 m
  • EJARDÍN MATERNO INFANTIL COLEGIO DE ABOGADOS DE LA CAP. FED.Escuela · Nivel inicial común - Jardín maternal · 340 m
  • PPcia. de Rio NegroEspacio verde · Cantero Central · 330 m
  • PPlaza De La RepublicaEspacio verde · Plaza · 410 m
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de Abogacía - Departamento de Arte - Departamento de Economía - Departamento de Literatura - Departamento de Matemática y Física - Departamento de Relaciones Públicas - Departamento de Trabajo - RectoradoUniversidad · 220 m
  • UUniversidad Nacional de General San Martín — Escuela de Política y Gobierno - Instituto de Altos Estudios SocialesUniversidad · 280 m
  • CComisaria Vecinal 1-AComisaría · 590 m
  • CComisaria Comunal 3Comisaría · 950 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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