1 / 5 · 24 más en el avisoVenta 4 Amb Con Balcon Y Gran Living. Oportunidad
Orma 3200
Ficha
- Superficie total
- 106 m²
- Cubierta
- 101 m²
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 1
- Antigüedad
- 5 años (2021)
- Orientación
- Norte
- Cocheras
- 0
Descripción
Corredor Responsable: UNO BIENES RAICES S.R.L. - NICOLÁS SUNDBLAD CPI 7144 / CSI 5821 -
Contacto: Franco Baeza
Departamento 4 ambientes con balcón aterrazado Barracas
Ubicado en el corazón de Barracas, sobre la calle Orma al 3100, este departamento combina amplitud, funcionalidad y potencial de valorización en una de las zonas con mayor proyección del sur de la ciudad.
La unidad cuenta con 101 m² cubiertos, destacándose por su excelente distribución y espacios generosos.
Al ingresar, nos encontramos con un gran living-comedor integrado a una cocina abierta, logrando una sensación de amplitud y luminosidad poco habitual, ideal para quienes priorizan espacios modernos y sociales.
Dispone de:
3 cómodas habitaciones
1 baño completo
Balcón aterrazado al frente de aproximadamente 5 m²
Ubicación al frente, con buena ventilación y luz natural
La propiedad se encuentra en un primer piso por escalera, dentro de un entorno residencial.
Emplazada en una zona de Barracas en constante desarrollo, con cercanía a accesos, transporte público y a minutos del centro porteño.
Ideal tanto para vivienda familiar como para quienes buscan una inversión con proyección de crecimiento.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +9,5 % antigüedad · +8,9 % seguridad del entorno · -4,7 % baños · -2,6 % distancia al subte · -1,6 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Venta Departamento 3 Amb, Muy Amplio 3er PisoBarracas · 300 m · 66 m² · 3 amb · 2020USD 833/m²ajustado 773 · similitud 50
Venta Barracas 4 Ambientes A Estrenar C/balcón 2bcBarracas · 1,8 km · 97 m² · 4 amb · 2026USD 2.000/m²ajustado 1.920 · similitud 45
Departamento 4 Ambientes Con Dos Cocheras En Barracas VentaBarracas · 2,5 km · 108 m² · 4 amb · 2001 · cocheraUSD 2.019/m²ajustado 1.943 · similitud 45
Departamento 3 Ambientes Con PatioBarracas · 650 m · 75 m² · 3 amb · 2026USD 640/m²ajustado 601 · similitud 44
Departamento 3 Ambientes C/dependencia En Venta. Planta Baja Al Frente Con Patio. Orientación Norte.Barracas · 2,5 km · 103 m² · 4 amb · 1976USD 1.261/m²ajustado 1.537 · similitud 39
Emprendimiento Dekara En BarracasBarracas · 2 km · 103 m² · 2 amb · 2026USD 971/m²ajustado 943 · similitud 38
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno65 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- EREPUBLICA DE HAITIEscuela · Nivel primario común · 490 m
- EINSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOS MILAGROS DE CAACUPEEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 740 m
- EJIC Nº 03 DE 05Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 950 m
- PPlazoletaEspacio verde · Plazoleta · 160 m
- PPlaza Padre M. ChampagnatEspacio verde · Plaza · 1 km
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.