Departamento En Planta Baja 2 Ambientes C/ Patio En Barracas Venta — foto 1 de 51 / 5 · 11 más en el aviso
Departamento · Venta · Barracas

Departamento En Planta Baja 2 Ambientes C/ Patio En Barracas Venta

Alfredo Palacios Al 1200

Inmobiliaria41 días publicado

Ficha

Superficie total
45 m²
Cubierta
41 m²
Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
1
Antigüedad
45 años (1981)
Orientación
Norte
Cocheras
0

Descripción

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA AL FRENTE CON PATIO
Excelente ubicación, en una esquina abierta con muy buena conectividad, a metros de Av. Patricios, cercano a comercios, transporte público y espacios verdes. Entorno residencial con movimiento y servicios.
Se trata de un departamento de 2 ambientes en planta baja, al frente, con orientación norte, lo que le otorga muy buena luz natural en todos sus ambientes. La unidad es cómoda, funcional y completamente ventilada, con todos los ambientes al exterior.
Descripción de la Propiedad
Amplio living comedor, con ventana al frente y muy buena entrada de luz.
Dormitorio con placard empotrado, ventilación natural y buena superficie.
Cocina independiente, con muebles de guardado y espacio para cocinar cómodamente.
Patio propio, con lavadero, ideal para uso diario o armado de pequeño espacio verde.
Distribución práctica y funcional.
Excelente iluminación y circulación.
Puntos Destacables
Todos los ambientes dan al exterior.
Orientación norte ? luminoso todo el día.
Patio propio con lavadero.
Ubicado en un punto estratégico de Barracas, sobre esquina abierta.
Planta baja de fácil acceso.
Toda la información provista es aproximada y deberá ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.Ley 5115: Edificio apto para personas con movilidad reducida.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
Corredor inmobiliario Responsable: Leandro Martiarena - CUCICBA Matricula Profesional: 8518

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEPEEPPH49k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.506/m²rango USD 1.386–1.621/m² · para esta superficie USD 62.381–72.926
-28 % vs. comparablesPide USD 49.000; los comparables ajustados implican USD 67.754.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -4,4 % antigüedad · +3 % seguridad del entorno · -1,4 % superficie · +0,8 % espacios verdes · -0,8 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno83 / 100 · Muy bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

Transporte9 líneas de colectivo en 300 m: 10, 20, 24, 33, 39, 53, 70, 74, 93
82
Seguridad389 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
75
Escuelas10 en 800 m · la más cercana a 170 m
89
Espacios verdesPlaza Brown a 240 m · 2 en 500 m
85
SaludHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela Martin a 840 m
99
  • EINSTITUTO SAN PEDROEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 170 m
  • ECFP Nº 34 PROF. ROBERTO H. ALBERGUCCI DE 04Escuela · Formación profesional / Capacitación laboral para jóvenes y adultos · Nivel s… · 170 m
  • EJOSE JACINTO BERRUTTIEscuela · Nivel primario común · 220 m
  • HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinHospital · Hospital Especializado · Odontologia · 840 m
  • PPlaza BrownEspacio verde · Plaza · 240 m
  • PPlaza MatheuEspacio verde · Plaza · 400 m
  • UUniversidad de Buenos AiresUniversidad · Sede - Rector José Luis Romero ("Montes de Oca") · 720 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversidad · 800 m
  • CComisaria Vecinal 4-DComisaría · 820 m
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Comisaría · 970 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

Ver todos · ¿Tenés un estudio? Sumate.