1 / 5 · 19 más en el avisoVenta Departamento 4 Ambientes C/balcón En Boedo
Avenida San Juan 4100
Ficha
- Superficie total
- 81 m²
- Cubierta
- 73 m²
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 1
- Antigüedad
- 56 años (1970)
- Orientación
- Norte
- Cocheras
- 0
Descripción
Corredor Responsable: Laura Palini CPI 7752 / CSM 2733 -
Contacto: Carina Sobel
Departamento de cuatro ambientes ubicado en el tercer piso de un edificio de doce plantas, situado al frente sobre Avenida San Juan al 4100. La propiedad cuenta con 81 m² de superficie total construida, distribuidos en 72 m² cubiertos y 9 m² semicubiertos.
Construido en 1979, se encuentra en excelente estado general y ofrece un enorme potencial de renovación y actualización.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y GRAN CONECTIVIDAD
La unidad se emplaza en una zona de alta conectividad y circulación. Se encuentra a dos cuadras de la estación de subte línea E y próximo a las avenidas La Plata y Directorio, lo que facilita el acceso a múltiples medios de transporte. El barrio concentra una importante zona comercial con acceso a comercios, colegios y servicios.
EXCELENTE PLANTA CON DOBLE CIRCULACIÓN
Living comedor de 5,80 x 3,10 metros con aire acondicionado, pisos de mosaico y salida al balcón corrido orientado al sur.
Cocina con comedor diario de 3,10 x 3,00 metros, con abundante espacio de guardado.
Lavadero independiente de 1,30 x 1,30 metros con ventilación natural.
Tres dormitorios con pisos de madera: el primero de 3,30 x 3,00 metros con placard, estufa de tiro balanceado y salida al balcón; el segundo de 3,10 x 2,90 metros con placard y aire acondicionado; el tercero de 2,90 x 2,15 metros.
Baño completo de 2,90 x 1,50 metros con bañera y luz natural.
Baño de servicio de 1,35 x 1,10 metros.
Balcón corrido al frente de 7,10 x 1,20 metros con acceso desde el living y desde la habitación principal.
Baulera tipo jaula en el subsuelo.
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN
Estado general excelente, gran calidad constructiva y enorme potencial de renovación y actualización. Apto profesional.
BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX
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Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza A
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -4,7 % baños · -2,7 % antigüedad · +0,7 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Departamento 4 Ambientes 0 Dorm.. | Av San Juan Al 3100Boedo · 50 m · 78 m² · 4 ambUSD 1.769/m²ajustado 1.762 · similitud 90
Departamento En Venta En BoedoBoedo · 80 m · 79 m² · 4 amb · 1976USD 1.839/m²ajustado 1.698 · similitud 86
Venta Dpto. De 4 Ambientes Con Cochera En BoedoBoedo · 250 m · 79 m² · 4 amb · 1987 · cocheraUSD 2.025/m²ajustado 1.634 · similitud 82
Venta Depto 4 Ambientes con Balcón y Cochera BoedoBoedo · 290 m · 85 m² · 4 amb · 1982 · cocheraUSD 2.059/m²ajustado 1.714 · similitud 81
Venta 3 Ambientes Con Balcon Y Espacio GuardacocheBoedo · 250 m · 83 m² · 3 amb · 1973 · cocheraUSD 1.687/m²ajustado 1.470 · similitud 78
Departamento En Venta En BoedoBoedo · 50 m · 68 m² · 3 amb · 1976USD 1.985/m²ajustado 1.880 · similitud 75
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno73 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SAv. La PlataSubte · Línea E · 380 m
- SBoedoSubte · Línea E · 670 m
- ECENTRO DE EDUCACIÓN CREATIVA LA ALDEA DEL BUEN AYREEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 140 m
- EESC. DE COM. Nº 22 JULIO CAO, HÉROE DE MALVINAS DE 06Escuela · Nivel secundario común · 250 m
- EPAULA ALBARRACIN DE SARMIENTOEscuela · Nivel primario común · 340 m
- HHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto IlliaHospital · Hospital Especializado · Quemados · 900 m
- PPlaza Padre L. MassaEspacio verde · Plaza · 950 m
- PPlaza BoedoEspacio verde · Plaza · 1 km
- CComisaria Vecinal 5-BComisaría · 310 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.