Gran Terreno en Venta Superficie Vendible 4213 — foto 1 de 21 / 2
Terreno · Venta · Constitución

Gran Terreno en Venta Superficie Vendible 4213

Garay 1450

Inmobiliaria41 días publicado

Ficha

Superficie total
800 m²
Cocheras
0

Descripción

Terreno para Construcción con Excelente Conectividad - Baja incidencia - Escucha ofertasEl gran terreno tiene dimensiones de 14, 50 m de frente por 53, 60 m de fondo, con una superficie total de 816, 80 m², apto para desarrollar planta baja más 7 plantas y dos retiros, con una superficie vendible de 4, 213 m² en un área de alta mixtura de uso de suelo. Bajísima incidencia del valor del terreno, menos de u$s 160/m². Se dispone de un estudio de factibilidad a disposición de desarrolladores interesados. A refaccionar, ideal para inversionistas que busquen un proyecto con gran potencial. ¡No pierdas la oportunidad de desarrollar o transformar este inmueble el cual se encuentra en una ubicación estratégica! Aviso legal: Las descripciones, valores de accesorios (como expensas, aysa, abl), imágenes y medidas publicadas son aproximados, de carácter orientativo y no vinculantes. La información ha sido proporcionada por el propietario, por lo que podría estar desactualizada al momento de la consulta. El interesado tiene el derecho de solicitar la documentación actualizada antes de proceder con la reserva. La venta está supeditada al cumplimiento, por parte del propietario, de los requisitos establecidos en la Resolución General Nº 2371 de la afip, relativa al pedido de coti. Matr. 933 F° 36 L° I cucicba

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza C

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 592/m²rango USD 441–1.216/m² · para esta superficie USD 352.832–972.629
+20 % vs. comparablesPide USD 569.000; los comparables ajustados implican USD 473.769.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -70 % baños · -12,7 % cochera · -5,9 % superficie · -3,6 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno64 / 100 · Medio

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Constitucion a 460 m (6 min a pie) · 18 líneas de colectivo en 300 m: 4, 12, 50, 53, 60, 61, 62, 65, 84, 90, 95, 97
90
Seguridad1.790 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
0
Escuelas14 en 800 m · la más cercana a 340 m
91
Espacios verdesPlaza Garay a 180 m · 2 en 500 m
87
SaludHospital de Pediatria Dr. J. Garrahan a 570 m
100
  • SConstitucionSubte · Línea C · 460 m
  • SSan JoseSubte · Línea E · 560 m
  • EJIN B DE 05 (ESC. PRIM. N° 04 DE 05)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 340 m
  • ECNEL. DE MARINA TOMAS ESPORAEscuela · Nivel primario común · 340 m
  • EINST. HOGAR DEL PINOEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 350 m
  • HHospital de Pediatria Dr. J. GarrahanHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 570 m
  • HHospital General de Niños P. de ElizaldeHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 830 m
  • PPlaza GarayEspacio verde · Plaza · 180 m
  • PPlaza de la ConstituciónEspacio verde · Plaza · 500 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de Ciencias SocialesUniversidad · Sede Constitución · 800 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversidad · Localización Centro · 850 m
  • CComisaria Vecinal 1-C (edificio anexo)Comisaría · 510 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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