Venta Ph 4 Amb | La Boca — foto 1 de 301 / 30
PH · Venta · La Boca

Venta Ph 4 Amb | La Boca

Pinzón 1100

Inmobiliaria39 días publicado

Ficha

Superficie total
78 m²
Cubierta
78 m²
Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
1
Antigüedad
27 años (1999)
Cocheras
0

Descripción

Corredor Responsable: Sergio Rua CPI 8154 / Liliana Fernández CMQ 1049 -
Contacto: Belén Palma
PH de 4 ambientes en La Boca | Amplios espacios y ubicación estratégica
Descubrí este PH ubicado sobre Pinzón 1100, Primer piso por escalera, en el corazón del tradicional barrio de La Boca, una propiedad que combina comodidad, funcionalidad y una ubicación privilegiada, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión.
La propiedad cuenta con:
-3 dormitorios.
-1 baño completo.
-Cocina independiente.
-Pasillo con cerramiento que aporta mayor luminosidad y versatilidad.
-Lavadero con espacio de guardado o sector de trabajo.
-Balcón.
-Ambientes cómodos y con excelente potencial de renovación.
-Ubicación privilegiada
Ubicado en una de las zonas más emblemáticas de la Ciudad de Buenos Aires, se encuentra rodeado de historia, arte y una amplia oferta cultural.
A pocos minutos encontrarás:
-El tradicional Caminito, uno de los paseos turísticos más reconocidos de la ciudad.
-El Museo Benito Quinquela Martín, referente del arte argentino.
-La Usina del Arte, con una destacada programación cultural durante todo el año.
-El Teatro de la Ribera, ícono cultural del barrio.
-La Bombonera y el Museo de la Pasión Boquense.
-El histórico Puente Transbordador Nicolás Avellaneda, patrimonio industrial único en el país.
-Rápido acceso a Parque Lezama, Puerto Madero y al centro porteño.
-Cercanía a múltiples líneas de colectivos, comercios, supermercados, establecimientos educativos y restaurantes típicos de la zona.
Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en un barrio con identidad propia o realizar una inversión en una de las zonas con mayor atractivo turístico y cultural de Buenos Aires.
Consulta para más información y coordina una visita. Se escuchan propuestas.
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La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI)
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Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza C

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.320/m²rango USD 1.209–1.367/m² · para esta superficie USD 94.301–106.651
+7 % vs. comparablesPide USD 110.000; los comparables ajustados implican USD 102.925.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +14,1 % antigüedad · +6,7 % dueño directo · -4,7 % baños · -2,9 % superficie · +1,9 % seguridad del entorno · +1,2 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno80 / 100 · Muy bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Constitucion a 1,5 km (19 min a pie) · 11 líneas de colectivo en 300 m: 10, 22, 24, 25, 39, 46, 53, 70, 74, 86, 93
85
Seguridad659 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
58
Escuelas29 en 800 m · la más cercana a 80 m
100
Espacios verdesParque de Flora Nativa Benito Quinquela Martin a 420 m · 2 en 500 m
75
SaludHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela Martin a 780 m
100
  • EANTONIO J. BUCICHEscuela · Nivel primario común · 80 m
  • EJII Nº 04 DE 04Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 80 m
  • EREPUBLICA DE CHILEEscuela · Nivel primario común · 190 m
  • HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinHospital · Hospital Especializado · Odontologia · 780 m
  • HHospital General de Agudos Dr C. ArgerichHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 980 m
  • PParque de Flora Nativa Benito Quinquela MartinEspacio verde · Parque · 420 m
  • PPlaza MatheuEspacio verde · Plaza · 460 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversidad · 110 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversidad · 150 m
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Comisaría · 660 m
  • CComisaria Vecinal 4-CComisaría · 720 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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