1 / 7Lote 370 m² en Mataderos | Apto 8 Pisos | + 1.900 m² Construibles | Usaa
Pola 1100
Ficha
- Superficie total
- 370 m²
- Cubierta
- 264 m²
- Cocheras
- 0
Descripción
Terreno de 370 m² en pleno barrio de Mataderos, caba, con estudio de factibilidad completo y potencial constructivo excepcional. Frente de 8, 66 m y fondo de 42, 68 m, sobre calle Pola entre Artigas y Av. Juan Bautista Alberdi. Zonificación usaa — uso mixto residencial y comercial — con altura máxima de 22, 80 m. Permite desarrollar planta baja más siete pisos tipo de 186 m² cada uno, más penthouse de 168 m² con terraza de 117 m². Superficie total construible: 1. 953 m² cubiertos y 168 m² semicubiertos. Superficie vendible: 1. 497 m² cubiertos. Subsuelo con capacidad para 8 cocheras y planta baja para 5 cocheras cubiertas adicionales. Tiene al fondo una hermosa casa en dos plantas con tres dormitorios y pequeño fondo, en la parte de adelante una construcción antigua.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 24 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -5,8 % superficie · -0,6 % espacios verdes · -0,5 % seguridad del entorno · -0,5 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Lote Mataderos - Excelente Ubicacion.Mataderos · 470 m · 427 m²USD 1.756/m²ajustado 1.768 · similitud 64
Venta • Mataderos • Terreno • CasaVilla Luro · 710 m · 385 m²USD 649/m²ajustado 649 · similitud 62
Venta Lote Sobre Av Larrazabal Para Desarrolo Comercial/residencial.Mataderos · 330 m · 264 m²USD 1.136/m²ajustado 1.052 · similitud 57
Venta - Terreno - MataderosMataderos · 290 m · 255 m²USD 780/m²ajustado 721 · similitud 56
Fonrouge 1647 - Lote - U. S. a. B 2 - Pb 4 PisosMataderos · 660 m · 246 m²USD 622/m²ajustado 564 · similitud 43
Venta • Terreno • MataderosMataderos · 560 m · 221 m²USD 747/m²ajustado 681 · similitud 38
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno71 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- EREPUBLICA DEL BRASILEscuela · Nivel primario común · 160 m
- EJIN B DE 13 (ESC. PRIM. N° 04 DE 13)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 160 m
- EPROF. LUZ VIEIRA MENDEZEscuela · Nivel primario común · 380 m
- PPlaza Juan F. SalaberryEspacio verde · Plaza · 870 m
- PPlaza de los MataderosEspacio verde · Plaza · 1,1 km
- CComisaria Vecinal 10-CComisaría · 1 km
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.