Ph - Venta - Palermo - 4 Amb - Terraza Propia - Quincho C/parrilla — foto 1 de 301 / 30
PH · Venta · Palermo

Ph - Venta - Palermo - 4 Amb - Terraza Propia - Quincho C/parrilla

Niceto Vega Al 5600

Inmobiliaria40 días publicado

Ficha

Superficie total
163 m²
Cubierta
163 m²
Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Antigüedad
21 años (2005)
Cocheras
0

Descripción

Excelente PH de 4 ambientes con terraza propia, quincho con parrilla y balcón en Palermo.
Ubicado en un primer piso por escalera, con entrada común, se destaca por su muy buen estado, excelente luminosidad y funcional distribución.
En la primera planta cuenta con un amplio living comedor con salida a un balcón, cocina integrada y un baño completo. En el segundo nivel dispone de tres dormitorios, todos con placard y ventana, además de un segundo baño completo.
La planta superior es uno de los grandes atractivos de la propiedad: una espectacular terraza propia y un quincho con parrilla, ideales para disfrutar de reuniones y momentos al aire libre. También dispone de un lavadero independiente.
Una propiedad con ambientes cómodos, excelente luminosidad y generosos espacios exteriores.
Apto crédito
Sup. Cubierta: 122,08m2 / Sup. Semi Cubierta: 2,62m2 / Sup. Descubierta: 39,12m2 / Sup. Total: 163,82m2
Medidas de la propiedad:
Living Comedor 5,70 x 5,50 / Cocina 4,25 x 2,50 / Dormitorio I 4,00 x 2,90 / Dormitorio II 3,45 x 2,80 / Dormitorio III 2,70 x 2,45 / Baño I 2,35 x 1,10 / Baño II 2,40 x 2,80 / Lavadero 2,80 x 2,40 / Balcón 7,00 x 2,00 / Terraza 5,65 x 5,50 / Quincho 5,50 x 2,40
LAROCCA PROPIEDADES
CUCICBA 2905
AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.305/m²rango USD 1.954–2.423/m² · para esta superficie USD 318.527–395.000
+5 % vs. comparablesPide USD 395.000; los comparables ajustados implican USD 375.784.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +4,9 % baños · +4,2 % antigüedad · -1,6 % seguridad del entorno · -0,9 % superficie · -0,5 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno54 / 100 · Medio

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Dorrego a 920 m (12 min a pie) · 8 líneas de colectivo en 300 m: 34, 93, 108, 111, 140, 151, 166, 168
78
Seguridad1.261 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
19
Escuelas15 en 800 m · la más cercana a 190 m
99
Espacios verdesPlaza Clemente a 750 m · 0 en 500 m
27
SaludHospital Municipal de Oncologia M. Curie a 2,3 km
54
  • SDorregoSubte · Línea B · 920 m
  • EJARDIN MATERNAL Nº 08 DE 09Escuela · Nivel inicial común - Jardín maternal · 190 m
  • EJIN B JARDIN DE LOS PUENTES DE 09 (ESC.PRIM.Nº9 DE 9)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 370 m
  • EJUAN CRISOSTOMO LAFINUREscuela · Nivel primario común · 370 m
  • PPlaza ClementeEspacio verde · Plaza · 750 m
  • PPlaza MafaldaEspacio verde · Plaza · 880 m
  • UPontificia Universidad Católica Argentina — Facultad de Ciencias AgrariasUniversidad · 970 m
  • CComisaria Comunal 15Comisaría · 1,2 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

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