1 / 8 · 20 más en el avisoOficina en Venta con Renta | 391 m² | Manuela Sáenz 323
Manuela Sáenz 323
Ficha
- Superficie total
- 391 m²
- Cubierta
- 391 m²
- Antigüedad
- 14 años (2012)
- Cocheras
- 2
Descripción
Oficina en venta con renta ubicada en Manuela Sáenz 323, en el corazón de Puerto Madero, uno de los submercados corporativos más prestigiosos de Buenos Aires. Se trata de una oportunidad ideal para empresas e inversores que buscan establecerse en un entorno moderno, con excelente imagen institucional y una amplia oferta de servicios, gastronomía y conectividad. La oficina se halla en un piso 9°. Características del edificio: - Edificio corporativo Clase A. - 9 pisos de oficinas. - 5 ascensores de pasajeros y 2 montacargas. - Seguridad 24 horas. - Control de accesos, molinetes y cctv. - Sistema contra incendios con detectores de humo, hidrantes y sprinklers. - sum en segundo subsuelo. Características de la oficina: - Superficie: 391, 3 m². - Aire acondicionado central. - Piso técnico para distribución de cableado. - El inmueble cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). - Cushman & Wakefield – cucicba Matrícula N° 4001
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 21 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 24 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +14,5 % cochera · -4,7 % baños · +2,8 % antigüedad · -2,6 % superficie · +2,6 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Venta con Renta - Juana MansoPuerto Madero · 300 m · 341 m² · 2008 · cocheraUSD 3.812/m²ajustado 3.590 · similitud 72
Oficina de 339 m² en Venta en Puerto Madero - con 4 Cocheras.Puerto Madero · 300 m · 338 m² · 10 amb · 2011 · cocheraUSD 5.473/m²ajustado 5.327 · similitud 72
Oficina en Venta en Madero CenterPuerto Madero · 380 m · 275 m² · cocheraUSD 5.818/m²ajustado 5.411 · similitud 54
Complejo de Oficinas de Cuatro Plantas con Cocheras en Puerto MaderoPuerto Madero · 410 m · 611 m² · 13 amb · 1997 · cocheraUSD 4.173/m²ajustado 4.245 · similitud 46
Oficina en Puerto MaderoPuerto Madero · 30 m · 101 m² · 1 amb · 2016 · cocheraUSD 4.109/m²ajustado 3.020 · similitud 46
Oficina Aaa de 1.600/3200 m² – Puerto MaderoPuerto Madero · 30 m · 800 m² · 10 amb · 1996 · cocheraUSD 3.844/m²ajustado 3.051 · similitud 44
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno67 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SLeandro N. AlemSubte · Línea B · 690 m
- SPlaza De MayoSubte · Línea A · 690 m
- EINST.SAN FRANCISCOEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 820 m
- ECELIA MARTINEZ DE VARELAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 860 m
- EDE CATEDRAL AL NORTE JOSE M. ESTRADAEscuela · Nivel primario común · 930 m
- PMujeres ArgentinasEspacio verde · Parque · 240 m
- PPlazoletaEspacio verde · Plazoleta · 300 m
- UInstituto Tecnológico de Buenos Aires — Departamento de Desarrollo de Recursos - Departamento de Economía, Finanzas y Legales - Departamento de Ing. Electrónica y Electrotecnia - Departamento de Ing. En Informática - Departamento de Ing. Industrial - Departamento de Ing. Mecánica - DepartaUniversidad · 530 m
- UPontificia Universidad Católica ArgentinaUniversidad · 750 m
- CComisaria Vecinal 1-DComisaría · 1 km
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.