ВойтиРазместить
Офис, Puerto Madero — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 20
Офис · Продажа · Puerto Madero

Офис, Puerto Madero

Manuela Sáenz 323

АгентствоДней в продаже: 39

Характеристики

Общая площадь
391 м²
Крытая
391 м²
Возраст здания
Лет: 14 (2012)
Парковочные места
2

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Oficina en venta con renta ubicada en Manuela Sáenz 323, en el corazón de Puerto Madero, uno de los submercados corporativos más prestigiosos de Buenos Aires. Se trata de una oportunidad ideal para empresas e inversores que buscan establecerse en un entorno moderno, con excelente imagen institucional y una amplia oferta de servicios, gastronomía y conectividad. La oficina se halla en un piso 9°. Características del edificio: - Edificio corporativo Clase A. - 9 pisos de oficinas. - 5 ascensores de pasajeros y 2 montacargas. - Seguridad 24 horas. - Control de accesos, molinetes y cctv. - Sistema contra incendios con detectores de humo, hidrantes y sprinklers. - sum en segundo subsuelo. Características de la oficina: - Superficie: 391, 3 m². - Aire acondicionado central. - Piso técnico para distribución de cableado. - El inmueble cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). - Cushman & Wakefield – cucicba Matrícula N° 4001

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 21 сентября 2026 г., без изменений цены по 24 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPPPPSSSE1,4 млн© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 3 590/m²диапазон USD 2 924–5 327/м² · для этой площади USD 1 143 472–2 082 708
+3 % к аналогамЗапрашивают USD 1 447 773; скорректированные аналоги дают USD 1 403 601.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +14,5 % машино-место · +5,1 % возраст здания · -4,7 % санузлы · -2,6 % площадь · +2,6 % безопасность окружения. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • Офис, 10 комн., Puerto MaderoPuerto Madero · 300 м · 338 м² · 10 комн. · 2011 · машино-место
    USD 5 473/m²с поправкой 5 327 · сходство 72
  • Офис, Puerto MaderoPuerto Madero · 300 м · 341 м² · 2008 · машино-место
    USD 3 812/m²с поправкой 3 590 · сходство 71
  • Офис, Puerto MaderoPuerto Madero · 380 м · 275 м² · машино-место
    USD 5 818/m²с поправкой 5 411 · сходство 54
  • Офис, 4 комн., Puerto MaderoPuerto Madero · 30 м · 90 м² · 4 комн. · 2012 · машино-место
    USD 3 556/m²с поправкой 2 607 · сходство 48
  • Офис, 13 комн., Puerto MaderoPuerto Madero · 410 м · 611 м² · 13 комн. · 1997 · машино-место
    USD 4 173/m²с поправкой 4 245 · сходство 46
  • Офис, 1 комн., Puerto MaderoPuerto Madero · 30 м · 101 м² · 1 комн. · 2016 · машино-место
    USD 4 109/m²с поправкой 3 020 · сходство 46

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение67 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Leandro N. Alem — 690 м (9 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 3 — 4, 20, 129
77
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 284 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
81
ШколыВ радиусе 800 м: 0 · ближайшая — 820 м
18
Зелёные зоныMujeres Argentinas — 240 м · в радиусе 500 м: 8
98
МедицинаHospital General de Agudos Dr C. Argerich — 2,3 км
52
  • SLeandro N. AlemSubte · Línea B · 690 м
  • SPlaza De MayoSubte · Línea A · 690 м
  • EINST.SAN FRANCISCOШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 820 м
  • ECELIA MARTINEZ DE VARELAШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 860 м
  • EDE CATEDRAL AL NORTE JOSE M. ESTRADAШкола · Nivel primario común · 930 м
  • PMujeres ArgentinasЗелёная зона · Parque · 240 м
  • PPlazoletaЗелёная зона · Plazoleta · 300 м
  • UInstituto Tecnológico de Buenos Aires — Departamento de Desarrollo de Recursos - Departamento de Economía, Finanzas y Legales - Departamento de Ing. Electrónica y Electrotecnia - Departamento de Ing. En Informática - Departamento de Ing. Industrial - Departamento de Ing. Mecánica - DepartaУниверситет · 530 м
  • UPontificia Universidad Católica ArgentinaУниверситет · 750 м
  • CComisaria Vecinal 1-DПолицейский участок · 1 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Solar Concept Gallery | Interiorismo & Diseño ContemporáneoДизайн интерьера · Interior design / contemporary · Av. Directorio 575, C1424CIF CABA5 ★ · Отзывов: 28Paper ArquitecturaДизайн интерьера · Architecture + interiors + landscape · Quintino Bocayuva 805, C1216AAG CABA5 ★ · Отзывов: 10MI Arquitectura & InteriorismoДизайн интерьера · Architecture + interiorism · Tte. Benjamín Matienzo 1625, C1426 CABA5 ★ · Отзывов: 13

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.