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PH · Venta · San Cristóbal

Oportunidad!

ESTADOS UNIDOS 1853. Entre Av entre rios y Combate de los pozos

Inmobiliaria30 días publicado

Ficha

Superficie total
47 m²
Cubierta
38 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
1
Antigüedad
40 años (1986)
Orientación
Sur
Cocheras
0

Descripción

Oprtunidad ph 3 ambientes ambientes san cristobal. A dos cuadras de Av. Independencia y a una de la Av. Entre Ríos, cercano a gran polo comercial, subte E, numerosas líneas de colectivos, acceso directo a la au 25 de Mayo y al centro de la ciudad. Consta de living-comedor, con salida a patio cubierto con toldo rebatible, cocina independiente, baño completo y cómodo dormitorio con placard. Conexión para lavarropas en patio. Unidad ubicada sobre la calle Combate de los Pozos, a dos cuadras de la Av. San Juan y a una de la Av. Entre Ríos, cercano a gran polo comercial, subte E, numerosas líneas de colectivos, acceso directo a la au 25 de Mayo y al centro de la ciudad. Desde la entrada tenemos acceso a un hall recibidos y espacio de baulera en entre piso. En planta baja la unidad cuenta con living- comedor, cocina independiente, baño completo y cómodo dormitorio. En entre piso, alta 1 habitacion y espacio de guardarropas. Excelente oportunidad! Ideal Flipping. Para coordinar visitas Ver datos . lepore Propiedades S. A. Cuit: Ver datos -9 C. U. C. I. C. B. A. Matrícula Nº 1139 (Sucursales Caballito - Palermo - Centro) aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. xintel(lep-le7- Ver datos )

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 28 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPEEEEESSHP68k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.709/m²rango USD 1.496–1.981/m² · para esta superficie USD 70.322–93.098
-15 % vs. comparablesPide USD 68.000; los comparables ajustados implican USD 80.300.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +4,6 % antigüedad · +2,2 % superficie · -0,7 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno79 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Boedo a 440 m (6 min a pie) · 12 líneas de colectivo en 300 m: 23, 31, 32, 53, 56, 75, 96, 115, 126, 128, 164, 180
92
Seguridad766 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
49
Escuelas21 en 800 m · la más cercana a 150 m
100
Espacios verdesPlaza Boedo a 60 m · 1 en 500 m
74
SaludHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia a 600 m
100
  • SBoedoSubte · Línea E · 440 m
  • SUrquizaSubte · Línea E · 450 m
  • EJII N° 02 FEDERICO FRÖBEL DE 6Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 150 m
  • EINSTITUTO SECUNDARIO EL TALLEREscuela · Nivel secundario común · 210 m
  • ESANTA CRUZEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 230 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 600 m
  • PPlaza BoedoEspacio verde · Plaza · 60 m
  • PPlaza Martín FierroEspacio verde · Plaza · 670 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversidad · Sede Independencia · 460 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Folklore - Departamento de Artes del MovimientoUniversidad · 790 m
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Comisaría · 650 m
  • CComisaria Vecinal 3-BComisaría · 1 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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