1 / 8 · 5 más en el avisoDepartamento en Venta en San Telmo, Capital Federal, Buenos Aires
Avenida Juan de Garay 300
Ficha
- Superficie total
- 54 m²
- Cubierta
- 44 m²
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 1
- Antigüedad
- 16 años (2010)
- Orientación
- Sudeste
- Cocheras
- 0
- Expensas
- ARS 230.000 / mes
Lo que dice el aviso
Leído automáticamente del texto del aviso. Las características vienen de la publicación original, no las verificamos en el lugar.
Descripción
Venta Depto San Telmo | Renta Airbnb usd 900 | Apto Crédito y Permuta. Excelente oportunidad de inversión "llave en mano" en el corazón del casco histórico. Este impecable departamento destaca por su luminosidad, su vista abierta y un gran diferencial para la zona: es sumamente silencioso. Ideal como refugio de valor o explotación turística, ya que cuenta con un historial comprobable de 4 años operando en Airbnb con una renta promedio de usd 900 mensuales. Superficies y Distribución (54, 8 m² Totales): Superficie Cubierta (44 m²): Planta cómoda, cálida y muy funcional de 2 ambientes. Excelente estado de conservación, listo para seguir operando o para mudanza inmediata. Superficie Semicubierta / Descubierta (11 m²): amplio y comodo balcón con vistas abiertas. Muy luminoso. Ubicación Estratégica (Alta Demanda Locativa): A solo 1 cuadra del Parque Lezama y a pasos del polo gastronómico premium del Boulevard Caseros y el Mercado de San Telmo. Conectividad de alto rendimiento hacia Microcentro y zona sur: a 2 cuadras del Metrobús del Bajo (Av. Paseo Colón), cercanía a la Línea C de Subte, Puerto Madero y principales sedes universitarias (fiuba, uade). Esquema de Inversión y Flexibilidad (usd 130. 000): apto crédito bancario. Financiación: Posibilidad de financiación privada directa. Permuta: Se aceptan departamentos en parte de pago. Ib Realty
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 29 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +5,1 % antigüedad · -4,7 % baños. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Departamento 2 Ambientes En Venta A Estrenar En Distrito De Las Artes San Telmo!Barracas · 90 m · 52 m² · 2 amb · 2026USD 2.308/m²ajustado 2.132 · similitud 85
Venta Departamento 2 Ambientes. Amenities y CocheraSan Telmo · 80 m · 55 m² · 2 amb · 2023 · cocheraUSD 2.436/m²ajustado 1.917 · similitud 85
La Editorial - Venta Departamento 2 Ambientes en San TelmoSan Telmo · 330 m · 55 m² · 2 amb · 2023USD 2.818/m²ajustado 2.665 · similitud 83
Depatamento 2 Ambientes a Estrenar con Vista Al RioSan Telmo · 330 m · 55 m² · 2 ambUSD 3.073/m²ajustado 3.083 · similitud 82
2 Ambientes Con Balcón Y Vista Abierta | Piso 12 Metros De Parque Lezama - A AcondicionarBarracas · 440 m · 54 m² · 2 amb · 1998USD 1.315/m²ajustado 1.388 · similitud 78
Venta Departamento 3 Ambientes con Balcón en San TelmoSan Telmo · 270 m · 54 m² · 3 amb · 1986USD 1.481/m²ajustado 1.648 · similitud 76
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SSan JuanSubte · Línea C · 940 m
- SConstitucionSubte · Línea C · 1,1 km
- EDEAN GREGORIO FUNESEscuela · Nivel primario común · 120 m
- EINSTITUTO INTEGRAL DEL SUDEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 170 m
- ECOLEGIO MARIA AUXILIADORAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 310 m
- HHospital General de Agudos Dr C. ArgerichHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 520 m
- HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerHospital · Hospital Especializado · Neumonologia · 820 m
- PParque LezamaEspacio verde · Parque · 300 m
- PPlazoletaEspacio verde · Plazoleta · 530 m
- UUniversidad Austral — Escuela y Laboratorio Ambiental - Facultad de Ciencias para la Familia - Facultad de Comunicación - Facultad de Derecho - Facultad de Ingeniería - Inglés - RectoradoUniversidad · 250 m
- UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de Arquitectura - Departamento de Construcciones y Estructuras - Departamento de Diseño - Departamento de EmpresaUniversidad · 410 m
- CComisaria Vecinal 1-EComisaría · 560 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.