Venta Departamento Monoambiente — foto 1 de 81 / 8 · 4 más en el aviso
Departamento · Venta · Villa Ortúzar

Venta Departamento Monoambiente

TRIUNVIRATO, AV. 2985. Entre Estomba y 14 de julio

Inmobiliaria40 días publicado

Ficha

Superficie total
25 m²
Cubierta
25 m²
Baños
1
Antigüedad
10 años (2016)
Orientación
Noroeste
Cocheras
0
Expensas
ARS 112.000 / mes

Descripción

¿Sos de contextura física menuda o sos inversor? Bueno… estos 25, 42 m² pueden interesarte. No voy a hacer malabares con las palabras. Es un departamento chico. Pero tiene algunas virtudes bastante grandes. Está en Av. Triunvirato 2985, Villa Ortúzar, en un 5º piso al contrafrente y tiene una luminosidad divina. Y cuando los metros son pocos, que entre buena luz cambia todo. Son 25, 42 m² bien resueltos; baño con ventilación, conexión para lavarropas y una distribución simple, sin demasiadas pretensiones ni metros misteriosos que terminan sirviendo para apoyar una bolsa que después vive ahí para siempre. El edificio también hace su parte… tiene bajas expensas, pileta y sum para festejar cumpleaños, reuniones y acontecimientos varios que, afortunadamente, no van a tener que suceder todos dentro de tus 25 metros. La ubicación acompaña mucho. Estás sobre Av. Triunvirato, a metros de la estación Tronador-Villa Ortúzar de la Línea B; bien conectado con el resto de la ciudad, con comercios cerca y esa mezcla que todavía conserva Villa Ortúzar entre barrio y ciudad. Por superficie, ubicación y gastos bajos, me parece especialmente interesante para renta o primera vivienda. 25, 42 m² · 5º piso · contrafrente · mucha luz · baño con ventilación · conexión para lavarropas · pileta · sum · bajas expensas · Subte B a metros. Así que ya sabés… si sos una persona que ocupa poco espacio o sos inversor y querés asegurarte una buena renta, puede ser por acá. Después de todo, hay metros que se hacen valer más que otros. xintel(jma-jma-53)

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPEESPPSEE63k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza C

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.416/m²rango USD 2.265–2.464/m² · para esta superficie USD 56.622–61.596
+4 % vs. comparablesPide USD 63.000; los comparables ajustados implican USD 60.404.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +7,8 % superficie · +3,7 % antigüedad · +0,9 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno85 / 100 · Muy bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Tronador - Villa Ortãšzar a 430 m (5 min a pie) · 10 líneas de colectivo en 300 m: 44, 47, 63, 71, 78, 87, 108, 111, 123, 127
92
Seguridad235 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
85
Escuelas8 en 800 m · la más cercana a 290 m
76
Espacios verdesParque Elcano de Chacarita (no oficial) a 200 m · 1 en 500 m
74
SaludHospital General de Agudos Dr. E. Tornu a 900 m
97
  • STronador - Villa OrtãšzarSubte · Línea B · 430 m
  • SFederico LacrozeSubte · Línea B · 650 m
  • EGRAL. JUAN ANTONIO LAVALLEJAEscuela · Nivel primario común · 290 m
  • EGENERAL MARIANO ACHAEscuela · Nivel primario común · 390 m
  • EESC. TEC. Nº 32 GRAL JOSE DE SAN MARTIN DE 14Escuela · Nivel secundario común · 660 m
  • HHospital General de Agudos Dr. E. TornuHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 900 m
  • PParque Elcano de Chacarita (no oficial)Espacio verde · Parque · 200 m
  • PPlaza 25 de AgostoEspacio verde · Plaza · 550 m
  • UUniversidad Tecnológica Nacional — Instituto Nacional Superior del Profesorado TécnicoUniversidad · 500 m
  • CComisaria Comunal 15Comisaría · 1,1 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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