1 / 5 · 8 mais no anúncioApartamento de 3 ambientes em Balvanera
General Urquiza 400
Ficha
- Metragem total
- 47 m²
- Coberta
- 47 m²
- Ambientes
- 3
- Quartos
- 2
- Banheiros
- 1
- Idade
- 30 anos (1996)
- Orientação
- Norte
- Vagas de garagem
- 0
Descrição original, em espanhol
O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.
Corredor Responsable: Antonieta María Salvatore CPI 7396 CMCPDJLM 1023 -
Contacto: Victoria Lalanne
VENTA Departamento 3 ambientes Balvanera con renta
Refaccionado | Piso alto | Vista abierta | Orientación norte | Inversión
Luminoso departamento de 3 ambientes, ubicado en piso alto y al contrafrente abierto, con excelente luz natural y una agradable vista abierta gracias a su orientación norte.
La unidad cuenta con 46, 81 m² totales, distribuidos en living comedor, dos dormitorios con placard, cocina separada, baño completo y pasillo de de distribución.
La cocina y el baño fueron refaccionados a nuevo.
El edificio ofrece seguridad 24 horas, agua caliente central, lavadero y terraza de uso común, además de bajas expensas.
La propiedad se vende con una renta vigente:
- contrato de locación hasta el 28/02/2028,
- aumentos trimestrales por IPC,
- monto actual de alquiler: $881.400,
- próximo aumento en noviembre,
- garantía por sistema FINAER,
- expensas ordinarias, luz, gas, ABL y Aysa a cargo del inquilino.
Transportes cercanos:
Colectivos: 2, 5, 7, 8, 23, 31, 32, 41, 56, 57, 61, 62, 75, 84, 86, 88, 96, 98, 101, 103, 115, 118, 129, 132, 188, 194.
Subtes: Estación Venezuela (Línea H) a 3 cuadras.
Histórico de preço
Acompanhamos este anúncio desde 17 de setembro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.
Localização
Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.
Comparáveisconfiança B
Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: +4,6 % idade · +3 % segurança do entorno · -1,5 % áreas verdes · -0,5 % distância do metrô. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.
Apartamento de 3 ambientes em BalvaneraBalvanera · mesmo endereço · 47 m² · 3 amb. · 1996USD 2.660/m²ajustado 2.660 · similaridade 97
Apartamento de 3 ambientes em BalvaneraBalvanera · 70 m · 47 m² · 3 amb. · 1986USD 1.787/m²ajustado 1.848 · similaridade 94
Apartamento de 3 ambientes em BalvaneraBalvanera · 80 m · 50 m² · 3 amb. · 1981USD 1.560/m²ajustado 1.668 · similaridade 86
Apartamento de 3 ambientes em BalvaneraBalvanera · 130 m · 52 m² · 3 amb. · 1986USD 1.729/m²ajustado 1.889 · similaridade 84
Apartamento de 3 ambientes em BalvaneraBalvanera · 390 m · 46 m² · 3 amb. · 1991USD 1.304/m²ajustado 1.355 · similaridade 81
Apartamento de 2 ambientes em AlmagroAlmagro · 190 m · 45 m² · 2 amb. · 2000USD 2.111/m²ajustado 2.034 · similaridade 79
Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.
Entorno67 / 100 · Bom
Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.
- SVenezuelaMetrô · Línea H · 450 m
- SPlaza De MiserereMetrô · Línea A · 640 m
- EENS EN LENGUAS VIVAS Nº 02 MARIANO ACOSTA DE 06Escola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 190 m
- EBRIG. GRAL. JOSE M. ZAPIOLAEscola · Nivel primario común · 260 m
- EJIN B MAESTRO ESCULTOR FCO REYES (Nº13)DE 06Escola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 260 m
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 260 m
- PPlaza Manzana 66Área verde · Plaza · 370 m
- PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraÁrea verde · Plaza · 600 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Folklore - Departamento de Artes del MovimientoUniversidade · 310 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversidade · 400 m
- CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Delegacia · 220 m
Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.
Para deixar pronta
Escritórios de design de interiores e arquitetura de Buenos Aires com boas avaliações públicas. Contato direto; a Zavaluo não cobra comissão.
Ver todos · Tem um escritório? Cadastre-se.