1 / 5 · 8 más en el avisoVenta Departamento 3 Ambientes Balvanera Con Renta
General Urquiza 400
Ficha
- Superficie total
- 47 m²
- Cubierta
- 47 m²
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 1
- Antigüedad
- 30 años (1996)
- Orientación
- Norte
- Cocheras
- 0
Descripción
Corredor Responsable: Antonieta María Salvatore CPI 7396 CMCPDJLM 1023 -
Contacto: Victoria Lalanne
VENTA Departamento 3 ambientes Balvanera con renta
Refaccionado | Piso alto | Vista abierta | Orientación norte | Inversión
Luminoso departamento de 3 ambientes, ubicado en piso alto y al contrafrente abierto, con excelente luz natural y una agradable vista abierta gracias a su orientación norte.
La unidad cuenta con 46, 81 m² totales, distribuidos en living comedor, dos dormitorios con placard, cocina separada, baño completo y pasillo de de distribución.
La cocina y el baño fueron refaccionados a nuevo.
El edificio ofrece seguridad 24 horas, agua caliente central, lavadero y terraza de uso común, además de bajas expensas.
La propiedad se vende con una renta vigente:
- contrato de locación hasta el 28/02/2028,
- aumentos trimestrales por IPC,
- monto actual de alquiler: $881.400,
- próximo aumento en noviembre,
- garantía por sistema FINAER,
- expensas ordinarias, luz, gas, ABL y Aysa a cargo del inquilino.
Transportes cercanos:
Colectivos: 2, 5, 7, 8, 23, 31, 32, 41, 56, 57, 61, 62, 75, 84, 86, 88, 96, 98, 101, 103, 115, 118, 129, 132, 188, 194.
Subtes: Estación Venezuela (Línea H) a 3 cuadras.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza B
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +4,6 % antigüedad · +3 % seguridad del entorno · -1,5 % espacios verdes · -0,5 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Departamento En Venta AlmagroBalvanera · misma dirección · 47 m² · 3 amb · 1996USD 2.660/m²ajustado 2.660 · similitud 97
Venta Departamento 3 Ambientes Balvanera Apto CreditoBalvanera · 70 m · 47 m² · 3 amb · 1986USD 1.787/m²ajustado 1.848 · similitud 94
Venta - 3 Amb Luminoso - BalvaneraBalvanera · 80 m · 50 m² · 3 amb · 1981USD 1.560/m²ajustado 1.668 · similitud 86
Depto 3 Amb Balcon Terraza ParrillaBalvanera · 130 m · 52 m² · 3 amb · 1986USD 1.729/m²ajustado 1.889 · similitud 84
Venta de Departamento de 3 Ambientes. Balvanera.Balvanera · 390 m · 46 m² · 3 amb · 1991USD 1.304/m²ajustado 1.355 · similitud 81
Venta Departamento 2 Ambientes - Balcon Integrado- Vista Abierta - Full Amenities - Av. Belgrano 3200Almagro · 190 m · 45 m² · 2 amb · 2000USD 2.111/m²ajustado 2.034 · similitud 79
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno67 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SVenezuelaSubte · Línea H · 450 m
- SPlaza De MiserereSubte · Línea A · 640 m
- EENS EN LENGUAS VIVAS Nº 02 MARIANO ACOSTA DE 06Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 190 m
- EBRIG. GRAL. JOSE M. ZAPIOLAEscuela · Nivel primario común · 260 m
- EJIN B MAESTRO ESCULTOR FCO REYES (Nº13)DE 06Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 260 m
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 260 m
- PPlaza Manzana 66Espacio verde · Plaza · 370 m
- PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraEspacio verde · Plaza · 600 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Folklore - Departamento de Artes del MovimientoUniversidad · 310 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversidad · 400 m
- CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Comisaría · 220 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.