PH de 6 ambientes em Floresta — foto 1 de 81 / 8 · 35 mais no anúncio
PH · Venda · Floresta

PH de 6 ambientes em Floresta

Belen al 600

Imobiliária41 dias anunciado

Ficha

Metragem total
281 m²
Coberta
272 m²
Ambientes
6
Banheiros
1
Lavabos
2
Idade
50 anos (1976)
Orientação
Nordeste
Vagas de garagem
0

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

Excelente ph Comercial en dos plantas – Ideal Consultorios, Centro Médico o Estudios Profesionales u otras actividades. Sobre la calle Belen al 600 entre las calles Aranguren y Moron, a una cuadra de Av. Gaona y Av. Juan B. Justo y su conexion con el metrobus y a pocas cuadras de la Estacion Floresta del tren linea Sarmiento. Excelente propiedad comercial desarrollada en dos plantas, actualmente acondicionada para el funcionamiento de consultorios médicos, con una distribución funcional y espacios versátiles que se adaptan a múltiples destinos profesionales. En la planta baja cuenta con un amplio sector de recepción y sala de espera, seguido por varios consultorios privados, dos oficinas independientes, dos baños completos (damas y caballeros) y una cómoda cocina independiente destinada al personal. A través de una escalera de fácil acceso se llega a la planta alta, donde se desarrolla un amplio salón de aproximadamente 42m², muy luminoso, con salida a balcón al frente, ideal para área administrativa, espacio de trabajo compartido, capacitación o nuevos consultorios. Desde este nivel, una pequeña escalera conduce a un ambiente adicional que puede utilizarse como oficina privada o consultorio, complementado por un baño completo. Una excelente oportunidad para centros médicos, consultorios odontológicos, clínicas, institutos de estética, estudios profesionales o empresas que busquen un inmueble listo para funcionar, con una distribución eficiente y gran potencial de adaptación. Las expensas pueden variar y están sujetas a ajustes. Las fotos son representativas y no contractuales. corredor responsable: Luciano Zuker - mat 4081 - cucicba

Histórico de preço

Acompanhamos este anúncio desde 17 de setembro de 2026, sem mudanças de preço até 18 de outubro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.

Localização

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEPEEEPEPP289k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveisconfiança C

Referência por comparáveis · 8 anúncios ativos a menos de 500 mUSD 721/m²faixa USD 615–789/m² · para esta metragem USD 172.788–221.615
+43% vs. comparáveisPede USD 289.000; os comparáveis ajustados implicam USD 202.651.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: -12,7 % garagem · +9,5 % idade · -4,7 % banheiros · -2,8 % metragem · +0,5 % segurança do entorno. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno80 / 100 · Muito bom

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô San Pedrito a 1,9 km (24 min a pé) · 6 linhas de ônibus em 300 m: 85, 99, 107, 114, 172, 181
71
Segurança424 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
73
Escolas13 em 800 m · a mais próxima a 240 m
96
Áreas verdesPlaza de la Bandera a 300 m · 3 em 500 m
94
SaúdeHospital General de Agudos D. Velez Sarsfield a 1,7 km
73
  • EINSTITUTO ESPIRITU SANTOEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 240 m
  • EESCUELA LIBRE MICAELEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 340 m
  • EREPUBLICA DEL PERUEscola · Nivel primario común · 360 m
  • PPlaza de la BanderaÁrea verde · Plaza · 300 m
  • PPlaza del CorralónÁrea verde · Plaza · 360 m
  • CComisaria Comunal 10Delegacia · 650 m

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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