PH, 4 комн., Balvanera — фото 1 из 161 / 16
PH · Продажа · Balvanera

PH, 4 комн., Balvanera

La Rioja Al 700. Entre México Y Av Independencia

АгентствоДней в продаже: 41

Характеристики

Общая площадь
244 м²
Крытая
144 м²
Комнаты
4
Спальни
3
Ванные
3
Возраст здания
Лет: 80 (1946)
Ориентация
Norte
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Venta de PH 4 Ambientes en Balvanera, Capital Federal
Apto crédito. Apto profesional. PH reciclado de 4 ambientes, al frente. 1º piso por escalera. Orientación norte. Superficie total de 244m2, cubierta de 144m2 y descubierta de 100m2. Tres dormitorios (uno en suite), tres baños (dos completos, un toilette). Living, comedir diario, cocina. Balcón. Terraza exclusiva de 85m2 con posibilidad de seguir construyendo y quincho. Muy buen estado, muy luminoso.
Sin expensas. Antigüedad 80 años, reciclado. 4 unidades en el lote. Entrada independiente.
DETALLES:
Espacios con carácter: Living amplio con detalles de época y espectaculares pisos de pinotea pulidos y plastificados.
Distribución ideal: Galería interna que distribuye la luz y un balcón corrido al frente con vista abierta.
Cocina Gourmet: Moderna, integrada a un comedor diario espectacular, pensada para disfrutar en el día a día.
Dormitorios: Habitaciones enormes y cálidas, la principal en suite.
El gran protagonista: Una terraza propia de 85 m² llena de sol todo el día. El espacio ideal para armar un quincho, un sector de parrilla, un jardín urbano o tu propio rincón de relax absoluto.
Materiales nobles (madera maciza, aberturas originales) y terminaciones de calidad.
Colectivos: 2, 7, 8, 23, 31, 32, 41, 56, 57, 61, 62, 75, 84, 86, 88, 96, 98, 101, 103, 115, 118, 129, 188.
Subtes: VENEZUELA (Línea H).
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.--
XINTEL(FRC-FRC-8201)

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 17 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEHEPSPPSS295 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 931/m²диапазон USD 693–1 355/м² · для этой площади USD 169 170–330 632
+30 % к аналогамЗапрашивают USD 295 000; скорректированные аналоги дают USD 227 063.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -8,7 % возраст здания · +4,9 % санузлы · -1,6 % площадь · -0,6 % зелёные зоны · -0,5 % комнаты · +0,5 % безопасность окружения. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 5 комн., BoedoBoedo · 60 м · 244 м² · 5 комн. · 1946
    USD 1 209/m²с поправкой 1 196 · сходство 87
  • PH, 4 комн., BalvaneraBalvanera · 60 м · 223 м² · 4 комн. · 1946
    USD 1 323/m²с поправкой 1 355 · сходство 85
  • PH, 4 комн., BalvaneraBalvanera · 60 м · 229 м² · 4 комн. · 2026
    USD 1 288/m²с поправкой 922 · сходство 74
  • PH, 8 комн., BalvaneraBalvanera · 130 м · 250 м² · 8 комн. · 1945
    USD 548/m²с поправкой 537 · сходство 71
  • PH, 6 комн., BalvaneraBalvanera · 470 м · 250 м² · 6 комн. · 1926
    USD 1 596/m²с поправкой 1 831 · сходство 53
  • PH, 4 комн., BoedoBoedo · 200 м · 167 м² · 4 комн. · 2006
    USD 850/m²с поправкой 653 · сходство 53

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение73 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Venezuela — 510 м (6 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 9 — 23, 31, 32, 41, 56, 75, 88, 96, 101
88
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 920 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
41
ШколыВ радиусе 800 м: 25 · ближайшая — 130 м
100
Зелёные зоныPlaza Dr. J. M. Velasco Ibarra — 450 м · в радиусе 500 м: 1
59
МедицинаHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia — 220 м
100
  • SVenezuelaSubte · Línea H · 510 м
  • SUrquizaSubte · Línea E · 650 м
  • EJIN A DE 6 (ESC. PRIM. N°03 DE 06)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 130 м
  • ERUFINO SANCHEZШкола · Nivel primario común · 130 м
  • EINST. HOGAR DE NIÑOS RAMON L. FALCONШкола · Nivel secundario común · 170 м
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaБольница · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 220 м
  • PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraЗелёная зона · Plaza · 440 м
  • PPlaza Manzana 66Зелёная зона · Plaza · 550 м
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaУниверситет · Sede Independencia · 120 м
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasУниверситет · 530 м
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Полицейский участок · 230 м
  • CComisaria Vecinal 3-BПолицейский участок · 910 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.