ВойтиРазместить
PH, 3 комн., Balvanera — фото 1 из 131 / 13
PH · Продажа · Balvanera

PH, 3 комн., Balvanera

24 De Noviembre 100

АгентствоДней в продаже: 41

Характеристики

Общая площадь
43 м²
Крытая
39 м²
Комнаты
3
Спальни
2
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 40 (1986)
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Corredor Responsable: GUILLERMO FRIMET CUCICBA 4235 / Pablo Anibal Montenegro CPMCAL 552 -
Contacto: Alejandro Gallego
Oportunidad en Balvanera 2 ambientes luminosos, sin expensas y a reciclar
Excelente departamento de dos ambientes a reciclar, ubicado en un primer piso por escalera, en la zona de Balvanera, a pocas cuadras de la estación Once del Ferrocarril Sarmiento y rodeado de múltiples conexiones de transporte público, lo que garantiza una movilidad inmejorable.
La unidad es muy luminosa y cuenta con un altillo de buenas dimensiones, ideal como baulera o espacio de guardado extra, un plus difícil de encontrar en propiedades similares. Al no tener expensas, se convierte en una opción sumamente atractiva para quienes buscan reducir costos fijos
Perfecto para quienes desean hacer su primera vivienda adaptándola a su gusto, o para inversores que buscan un inmueble con gran potencial de valorización en una zona de alta demanda.
Una oportunidad para transformar, modernizar y capitalizar en una ubicación clave de la ciudad.

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 17 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEESPEPSPSH39 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 1 307/m²диапазон USD 1 256–1 592/м² · для этой площади USD 54 020–68 436
-31 % к аналогамЗапрашивают USD 39 000; скорректированные аналоги дают USD 56 205.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +10 % возраст здания · -4,3 % безопасность окружения · +3,1 % площадь. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 3 комн., BalvaneraBalvanera · тот же адрес · 43 м² · 3 комн. · 1986
    USD 1 581/m²с поправкой 1 581 · сходство 97
  • PH, 3 комн., BalvaneraBalvanera · 260 м · 43 м² · 3 комн. · 1968
    USD 1 160/m²с поправкой 1 256 · сходство 81
  • PH, 2 комн., BalvaneraBalvanera · 460 м · 44 м² · 2 комн. · 1978
    USD 1 682/m²с поправкой 1 742 · сходство 69
  • PH, 2 комн., BalvaneraBalvanera · 450 м · 40 м² · 2 комн. · 1968
    USD 1 050/m²с поправкой 1 115 · сходство 64
  • PH, 3 комн., BalvaneraBalvanera · 460 м · 50 м² · 3 комн. · 1956
    USD 1 400/m²с поправкой 1 635 · сходство 63
  • PH, 3 комн., BalvaneraBalvanera · 190 м · 59 м² · 3 комн. · 1955
    USD 881/m²с поправкой 1 076 · сходство 62

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение65 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Loria — 340 м (4 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 18 — 2, 7, 8, 19, 31, 32, 41, 75, 86, 88, 90, 101
98
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 1 592 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
0
ШколыВ радиусе 800 м: 19 · ближайшая — 170 м
99
Зелёные зоныPlaza Miserere — 450 м · в радиусе 500 м: 2
72
МедицинаHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia — 640 м
100
  • SLoriaSubte · Línea A · 340 м
  • SPlaza De MiserereSubte · Línea A · 510 м
  • EBRIG. GRAL. JOSE M. ZAPIOLAШкола · Nivel primario común · 170 м
  • EJIN B MAESTRO ESCULTOR FCO REYES (Nº13)DE 06Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 170 м
  • EENS EN LENGUAS VIVAS Nº 02 MARIANO ACOSTA DE 06Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 230 м
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaБольница · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 640 м
  • PPlaza MiserereЗелёная зона · Plaza · 450 м
  • PParque de la EstaciónЗелёная зона · Parque · 470 м
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaУниверситет · 80 м
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Folklore - Departamento de Artes del MovimientoУниверситет · 360 м
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Полицейский участок · 620 м
  • CComisaria Comunal 5Полицейский участок · 900 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Paper ArquitecturaДизайн интерьера · Architecture + interiors + landscape · Quintino Bocayuva 805, C1216AAG CABA5 ★ · Отзывов: 10MI Arquitectura & InteriorismoДизайн интерьера · Architecture + interiorism · Tte. Benjamín Matienzo 1625, C1426 CABA5 ★ · Отзывов: 13GaviaДизайн интерьера · Interior decor · Honduras 4958, C1414BMP CABA4,7 ★ · Отзывов: 234

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.