1 / 13Venta Dto 2 Amb Balvanera 45 M2 Cubiertos
24 De Noviembre 100
Ficha
- Superficie total
- 43 m²
- Cubierta
- 39 m²
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 1
- Antigüedad
- 40 años (1986)
- Cocheras
- 0
Descripción
Corredor Responsable: GUILLERMO FRIMET CUCICBA 4235 / Pablo Anibal Montenegro CPMCAL 552 -
Contacto: Alejandro Gallego
Oportunidad en Balvanera 2 ambientes luminosos, sin expensas y a reciclar
Excelente departamento de dos ambientes a reciclar, ubicado en un primer piso por escalera, en la zona de Balvanera, a pocas cuadras de la estación Once del Ferrocarril Sarmiento y rodeado de múltiples conexiones de transporte público, lo que garantiza una movilidad inmejorable.
La unidad es muy luminosa y cuenta con un altillo de buenas dimensiones, ideal como baulera o espacio de guardado extra, un plus difícil de encontrar en propiedades similares. Al no tener expensas, se convierte en una opción sumamente atractiva para quienes buscan reducir costos fijos
Perfecto para quienes desean hacer su primera vivienda adaptándola a su gusto, o para inversores que buscan un inmueble con gran potencial de valorización en una zona de alta demanda.
Una oportunidad para transformar, modernizar y capitalizar en una ubicación clave de la ciudad.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza B
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +10 % antigüedad · -4,3 % seguridad del entorno · +3,1 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Ph 3 Amb, En 2 Plantas C/ Balcon Y LavaderoBalvanera · misma dirección · 43 m² · 3 amb · 1986USD 1.581/m²ajustado 1.581 · similitud 97
Venta De Un Ph En El Barrio Balvanera A U$d 49.900 Sin ExpensasBalvanera · 260 m · 43 m² · 3 amb · 1968USD 1.160/m²ajustado 1.256 · similitud 81
Vende 2 Ambientes Refaccionado Con 2 Patios Y Expensas BajasBalvanera · 460 m · 44 m² · 2 amb · 1978USD 1.682/m²ajustado 1.742 · similitud 70
2 Ambientes En Planta BajaBalvanera · 450 m · 40 m² · 2 amb · 1968USD 1.050/m²ajustado 1.115 · similitud 64
Venta Depto 3 Amb Remodelado En BalvaneraBalvanera · 460 m · 50 m² · 3 amb · 1956USD 1.400/m²ajustado 1.635 · similitud 63
Venta Ph 3 Amb A Reciclar Sin Expensas BalvaneraBalvanera · 190 m · 59 m² · 3 amb · 1955USD 881/m²ajustado 1.076 · similitud 63
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno65 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SLoriaSubte · Línea A · 340 m
- SPlaza De MiserereSubte · Línea A · 510 m
- EBRIG. GRAL. JOSE M. ZAPIOLAEscuela · Nivel primario común · 170 m
- EJIN B MAESTRO ESCULTOR FCO REYES (Nº13)DE 06Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 170 m
- EENS EN LENGUAS VIVAS Nº 02 MARIANO ACOSTA DE 06Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 230 m
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 640 m
- PPlaza MiserereEspacio verde · Plaza · 450 m
- PParque de la EstaciónEspacio verde · Parque · 470 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversidad · 80 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Folklore - Departamento de Artes del MovimientoUniversidad · 360 m
- CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Comisaría · 620 m
- CComisaria Comunal 5Comisaría · 900 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.