Дом, 3 комн., Boedo — фото 1 из 51 / 5 · Ещё в объявлении: 24
Дом · Продажа · Boedo

Дом, 3 комн., Boedo

Av. Juan De Garay Al 3800

АгентствоДней в продаже: 40

Характеристики

Общая площадь
250 м²
Крытая
130 м²
Комнаты
3
Спальни
2
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 40 (1986)
Ориентация
Norte
Парковочные места
1

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Esta encantadora casa de 3 ambientes se encuentra sobre Av. Juan de Garay al 3800 y se presenta en muy buen estado de conservación. Gracias a su orientación norte, cada ambiente recibe excelente luz natural a lo largo del día, creando espacios acogedores y luminosos.
Dos dormitorios, uno principal y otro que puede funcionar como cuarto secundario o escritorio.
Baño completo y toilette, brindando mayor comodidad para la vida cotidiana.
Quincho con parrilla y área de comedor, perfecto para reuniones familiares o con amigos.
Lavadero independiente, que facilita las tareas del hogar.
Patio y amplia terraza, ideales para disfrutar al aire libre.
Garage con espacio para un vehículo.
Además, su ubicación sobre una avenida principal ofrece fácil acceso a medios de transporte, comercios y servicios. Esta propiedad combina la practicidad de sus ambientes con un estilo acogedor, destacándose por su amplitud, luminosidad y excelente estado de mantenimiento.
No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos para coordinar una visita y conocer tu próxima casa.
NO APTO CREDITO
IMPORTANTE:
La presente venta se realiza Ad-Corpus , las medida vertidas aquí son meramente orientativas, las definitivas surgirán del plano de subdivisión y de la escritura respectiva del bien, por lo que las enunciadas no resultan vinculantes.-

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 18 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEP270 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 998/m²диапазон USD 785–1 456/м² · для этой площади USD 196 240–363 903
+8 % к аналогамЗапрашивают USD 270 000; скорректированные аналоги дают USD 249 429.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +14,5 % машино-место · +5,1 % возраст здания · -4,7 % санузлы · -0,6 % площадь · +0,5 % безопасность окружения. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • Дом, 3 комн., BoedoBoedo · 160 м · 205 м² · 3 комн. · 1975
    USD 901/m²с поправкой 1 006 · сходство 72
  • Дом, 3 комн., BoedoBoedo · 410 м · 215 м² · 3 комн.
    USD 698/m²с поправкой 760 · сходство 71
  • Дом, 5 комн., BoedoBoedo · 200 м · 242 м² · 5 комн. · 1984 · машино-место
    USD 1 521/m²с поправкой 1 456 · сходство 67
  • Дом, BoedoBoedo · 420 м · 241 м²
    USD 954/m²с поправкой 998 · сходство 63
  • Дом, 4 комн., BoedoBoedo · 110 м · 320 м² · 4 комн. · 2006 · машино-место
    USD 963/m²с поправкой 833 · сходство 55
  • Дом, BoedoBoedo · 470 м · 294 м² · 2026
    USD 816/m²с поправкой 785 · сходство 53

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение72 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Boedo — 730 м (9 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 8 — 4, 23, 75, 115, 128, 134, 160, 164
78
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 448 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
71
ШколыВ радиусе 800 м: 10 · ближайшая — 230 м
86
Зелёные зоныPlaza Padre L. Massa — 610 м · в радиусе 500 м: 0
36
МедицинаHospital General de Agudos J. A. Penna — 1,4 км
82
  • SBoedoSubte · Línea E · 730 м
  • SAv. La PlataSubte · Línea E · 990 м
  • EREPUBLICA DE COLOMBIAШкола · Nivel primario común · 230 м
  • EALMAFUERTEШкола · Nivel primario común · 370 м
  • EJIC N°12 DE 06Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 370 м
  • PPlaza Padre L. MassaЗелёная зона · Plaza · 610 м
  • PPlaza BoedoЗелёная зона · Plaza · 1,1 км
  • UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Escuela de Enfermería “Nuestra Señora de los Remedios” - Escuela de Instrumentación Quirúrgica - Facultad de Ciencias BiomédicasУниверситет · 1 км
  • CComisaria Vecinal 5-BПолицейский участок · 750 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.