ВойтиРазместить
Участок, Flores — фото 1 из 81 / 8
Участок · Продажа · Flores

Участок, Flores

Bacacay al 1800

АгентствоДней в продаже: 39

Характеристики

Общая площадь
172 м²
Крытая
374 м²
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Lote en venta en el límite de flores y caballito. Con estratégica ubicación, cercano a los principales medios de transporte y avenidas de importancia. De fácil acceso, ideal para desarrollo residencial con local en planta baja. También como depósito u oficinas. Datos del lote: - Frente: 10 m- Fondo: 17, 20 m- Superficie: 172 m²Zonificación: - Código Urbanístico: usam (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media) - Mixtura: Mixtura 2Capacidad constructiva: - Altura estimada: 16, 5 m a 22, 8 m- Desarrollo típico: Planta baja + 5 pisos + retiro- Superficie vendible por planta: 137 m²- Superficie total estimada: 800 m² vendibles (rango 700 a 900 m²) Usos: - Permitidos: Vivienda, locales comerciales, oficinas- Depósitos: Solo de pequeña escala o complementarios- No apto para logística pesada o grandes depósitosDesarrollo Urbano y Hábitat Sustentable -Zonificación según cpu: R2a ii- Fot: 2, 79Nota: Las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. El proyecto constructivo es solamente a título informativo y el interesado deberá referenciarlo por su cuenta. Dirección: Bacacay 1800 (Entre: Terrero y Boyacá) Muv PropiedadesMatrícula 515 cucicba

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 19 сентября 2026 г., без изменений цены по 18 октября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEPESEEPS240 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 1 км: 9USD 2 147/m²диапазон USD 1 505–5 475/м² · для этой площади USD 258 939–941 665
-35 % к аналогамЗапрашивают USD 240 000; скорректированные аналоги дают USD 369 335.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +7,1 % площадь · -4,3 % безопасность окружения · +1,7 % расстояние до subte (метро) · +0,6 % зелёные зоны. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • Участок, FloresFlores · 460 м · 174 м²
    USD 5 172/m²с поправкой 5 475 · сходство 72
  • Участок, FloresFlores · 970 м · 152 м²
    USD 1 908/m²с поправкой 1 860 · сходство 47
  • Участок, FloresFlores · 570 м · 253 м² · 1976
    USD 1 304/m²с поправкой 1 375 · сходство 45
  • Участок, CaballitoCaballito · 470 м · 270 м²
    USD 1 111/m²с поправкой 1 135 · сходство 45
  • Участок, CaballitoCaballito · 450 м · 273 м² · 1986
    USD 1 458/m²с поправкой 1 505 · сходство 45
  • Участок, FloresFlores · 560 м · 268 м²
    USD 2 015/m²с поправкой 2 147 · сходство 44

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение76 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Carabobo — 270 м (3 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 16 — 1, 2, 8, 25, 44, 53, 76, 86, 88, 92, 96, 113
100
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 956 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
38
ШколыВ радиусе 800 м: 25 · ближайшая — 90 м
100
Зелёные зоныPlaza del Ángel Gris — 240 м · в радиусе 500 м: 1
71
МедицинаHospital General de Agudos Dr. T. Alvarez — 1,2 км
89
  • SCaraboboSubte · Línea A · 270 м
  • SPuanSubte · Línea A · 770 м
  • ECOLEGIO NUMENШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 90 м
  • ECOLEGIO NUMENШкола · Nivel primario común · 130 м
  • EINST. INMACULADA CONCEPCIÓN DE NUESTRA SRA. DE LOURDESШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 260 м
  • HHospital General de Agudos Dr. T. AlvarezБольница · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1,2 км
  • PPlaza del Ángel GrisЗелёная зона · Plaza · 240 м
  • PPlaza PueyrredónЗелёная зона · Plaza · 760 м
  • UInstituto Universitario ISEDET — Facultad de TeologíaУниверситет · 720 м
  • UInstituto Universitario ISEDETУниверситет · 730 м
  • CComisaria Comunal 6Полицейский участок · 550 м
  • CComisaria Comunal 7Полицейский участок · 760 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

MANFRONI CASA - Puerto MaderoДизайн интерьера · Furniture + interiorism · Juana Manso 1539, C1107CHE CABA4,9 ★ · Отзывов: 27Estudio Modo CasaДизайн интерьера · Interiorism + custom furniture · Thames 1305, C1414 CABA4,6 ★ · Отзывов: 13BoConcept RecoletaДизайн интерьера · Furniture + design service · Juncal 1116, C1062 CABA4,6 ★ · Отзывов: 172

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.