PH, 3 комн., Palermo — фото 1 из 301 / 30
PH · Продажа · Palermo

PH, 3 комн., Palermo

Thames 1300

АгентствоДней в продаже: 41

Характеристики

Общая площадь
107 м²
Крытая
87 м²
Комнаты
3
Спальни
2
Ванные
2
Возраст здания
Лет: 6 (2020)
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Corredor Responsable: Verónica Pave CPI 8897 / Ezequiel Luceti CMCPSI 6635 -
Contacto: Cynthia Karina Niebieski
PH EN VENTA PALERMO SOHO 3 AMBIENTES C/ TERRAZA
PH de 3 ambientes ubicado en el corazón de Palermo Soho, el barrio más codiciado y de mayor tendencia de la ciudad. Situado sobre Thames entre Cabrera y Niceto Vega.
Con 107 m² totales distribuidos en 87 m² cubiertos y 20 m² descubiertos, el PH destaca por su excelente distribución, aprovechamiento del espacio y luminosidad natural en todos sus ambientes. Su estado general es muy bueno, reflejando una construcción moderna y cuidada, actualizada en el 2020.
La propiedad se desarrolla en tres plantas con una organización funcional y eficiente. En planta baja se encuentra la recepción y un living-comedor , junto con una cocina completa y muy bien equipada que comunica fluidamente con los espacios de estar. Completa este nivel un baño completo.
El segundo piso alberga dos dormitorios, acompañados por un segundo baño completo que garantiza comodidad y privacidad.
El tercer piso ofrece un sector vidriado cubierto, con lavadero se continúa a una terraza descubierta de 20 m², un espacio al aire libre ideal para relajarse, disfrutar del sol y la vida al exterior.
Esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto para vivienda como para estudio, consultorio o atelier creativo en una ubicación inmejorable. El formato PH ofrece independencia, estilo de vida moderno y costos fijos de mantenimiento mínimos. Su ubicación estratégica la posiciona a metros de la oferta gastronómica, de diseño y cultural más importante de Palermo Soho, con excelentes accesos y conectividad.

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 17 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEE220 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 2 565/m²диапазон USD 2 140–2 850/м² · для этой площади USD 228 943–304 926
-20 % к аналогамЗапрашивают USD 220 000; скорректированные аналоги дают USD 274 416.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +22,1 % возраст здания · +4,9 % санузлы · +3,5 % площадь · -2,7 % безопасность окружения. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 3 комн., PalermoPalermo · тот же адрес · 82 м² · 3 комн. · 1986
    USD 2 561/m²с поправкой 2 850 · сходство 71
  • PH, 4 комн., PalermoPalermo · 330 м · 114 м² · 4 комн. · 1990
    USD 2 632/m²с поправкой 2 869 · сходство 65
  • PH, 3 комн., PalermoPalermo · 50 м · 69 м² · 3 комн. · 1996
    USD 1 594/m²с поправкой 1 637 · сходство 62
  • PH, 3 комн., PalermoPalermo · 110 м · 84 м² · 3 комн. · 1962
    USD 2 143/m²с поправкой 2 495 · сходство 62
  • PH, 4 комн., PalermoPalermo · 110 м · 133 м² · 4 комн. · 1966
    USD 2 105/m²с поправкой 2 714 · сходство 61
  • PH, 3 комн., PalermoPalermo · 240 м · 145 м² · 3 комн. · 1958
    USD 1 862/m²с поправкой 2 611 · сходство 59

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение47 / 100 · Низко

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Malabia - Osvaldo Pugliese — 1,1 км (14 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 4 — 55, 140, 151, 168
65
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 1 489 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
4
ШколыВ радиусе 800 м: 22 · ближайшая — 100 м
100
Зелёные зоныPlaza Inmigrantes de Armenia — 850 м · в радиусе 500 м: 0
21
МедицинаHospital Municipal de Oncologia M. Curie — 1,9 км
67
  • SMalabia - Osvaldo PuglieseSubte · Línea B · 1,1 км
  • EJIN C DE 09 (ESC. PRIM. N° 23 DE 09)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 100 м
  • EDR.JOSE MARIA BUSTILLOШкола · Nivel primario común · 100 м
  • ESAN GREGORIOШкола · Nivel primario común · 100 м
  • PPlaza Inmigrantes de ArmeniaЗелёная зона · Plaza · 850 м
  • PParque Ferroviario PalermoЗелёная зона · Parque · 850 м
  • CComisaria Vecinal 15-BПолицейский участок · 1,2 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.