PH, 3 комн., Villa Crespo — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 29
PH · Продажа · Villa Crespo

PH, 3 комн., Villa Crespo

Argañaras 61

АгентствоДней в продаже: 40

Характеристики

Общая площадь
105 м²
Крытая
97 м²
Комнаты
3
Спальни
2
Ванные
1
Гостевые санузлы
1
Возраст здания
Лет: 50 (1976)
Ориентация
Восток
Парковочные места
0
Expensas
ARS 15 000 / мес.

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Venta villa crespo ph dos amplios dormitorios mas escritorio, terraza propia, muy linda área social, Y mucha luz. un ph con personalidad, espacios amplios Y una planta alta que realmente hace la diferencia. ubicado en la calle argañaras al 00, en una calle de villa crespo con mucho crecimiento, este ph se desarrolla en distintos niveles Y combina muy bien los espacios privados con una gran área social, luminosa Y conectada con su terraza propia. en planta baja encontramos dos amplios dormitorios, un vestidor, baño completo Y techos altos que aportan amplitud Y muy buenas proporciones A los ambientes. en el entrepiso, un ambiente adicional suma un espacio ideal para escritorio, home office, estudio O dormitorio auxiliar. la planta alta es, sin dudas, uno de los grandes protagonistas de la propiedad: un hermoso sector social compuesto por living comedor, sala de tv, cocina semiintegrada Y toilette, con grandes ventanales de hierro Y vidrio repartido que permiten una excelente entrada de luz natural. desde este nivel se accede A una terraza propia de aproximadamente 9 M², que se integra naturalmente al área social Y suma un espacio exterior muy disfrutable. la propiedad tiene una estética con mucha identidad: pisos de madera de tabla ancha, baldosas tipo terracota, carpinterías de hierro, vidrio repartido Y una escalera de hierro que favorece el paso de la luz entre los distintos niveles. la cocina cuenta con muebles bajo mesada Y alacenas, espacio para lavarropas Y muy buena iluminación natural. aire acondicionado Y calefacción mediante estufa A gas. forma parte de un conjunto de solamente 6 phs, muy bien cuidado Y recientemente pintado. expensas muy bajas: aproximadamente $15. 000. una propiedad diferente, con carácter, mucha luz Y espacios que invitan A disfrutarla. Ideal para quienes buscan la independencia Y la sensación de una casa en una ubicación estratégica de villa crespo. superficies según título: planta baja: 40, 24 M² cubiertos + 6, 32 M² semicubiertos + 5, 34 M² descubiertos. Total planta baja: 51, 90 M². azotea: 5, 46 M² cubiertos + 40, 39 M² descubiertos. Total azotea: 45, 85 M². superficie total de la unidad funcional: 97, 75 M². víctor szeinbeinkaras propiedadestel.: +54 9 11 Ver datos Ver datos @victorsz. asesor

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 18 сентября 2026 г., без изменений цены по 18 октября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEESSP198 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 1 932/m²диапазон USD 1 645–2 307/м² · для этой площади USD 172 736–242 211
На уровне аналоговЗапрашивают USD 198 000; скорректированные аналоги дают USD 202 871.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -4,7 % санузлы · -3,5 % площадь · +2,8 % возраст здания · -1,4 % безопасность окружения · -1,2 % зелёные зоны · +1,1 % расстояние до subte (метро). Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 3 комн., PalermoPalermo · 390 м · 110 м² · 3 комн. · 1976
    USD 2 318/m²с поправкой 2 307 · сходство 81
  • PH, 3 комн., PalermoPalermo · 480 м · 84 м² · 3 комн. · 1976
    USD 1 762/m²с поправкой 1 645 · сходство 67
  • PH, 3 комн., PalermoPalermo · 280 м · 77 м² · 3 комн. · 1970
    USD 1 623/m²с поправкой 1 558 · сходство 67
  • PH, 3 комн., Villa CrespoVilla Crespo · 260 м · 76 м² · 3 комн. · 1971
    USD 2 237/m²с поправкой 1 975 · сходство 62
  • PH, 3 комн., PalermoPalermo · 370 м · 133 м² · 3 комн. · 1957
    USD 1 880/m²с поправкой 2 001 · сходство 60
  • PH, 4 комн., PalermoPalermo · 430 м · 86 м² · 4 комн. · 1976
    USD 2 151/m²с поправкой 1 932 · сходство 57

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение54 / 100 · Средне

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Angel Gallardo — 670 м (8 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 6 — 99, 106, 109, 140, 151, 168
78
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 1 405 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
10
ШколыВ радиусе 800 м: 20 · ближайшая — 130 м
100
Зелёные зоныPlaza Unidad Latinoamericana — 880 м · в радиусе 500 м: 0
19
МедицинаHospital Municipal de Oncologia M. Curie — 1,2 км
88
  • SAngel GallardoSubte · Línea B · 670 м
  • SAlmagro - MedranoSubte · Línea B · 870 м
  • EROSARIO VERA PEÑALOZAШкола · Nivel primario común · 130 м
  • EJIN D DE 02 (ESC. PRIM. N° 20 DE 02)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 130 м
  • EINSTITUTO BENITO NAZARШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 170 м
  • PPlaza Unidad LatinoamericanaЗелёная зона · Plaza · 880 м
  • PPlaza Inmigrantes de ArmeniaЗелёная зона · Plaza · 940 м
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental Carrera de Artes Multimediales - Departamento de Artes AudiovisualesУниверситет · 460 м
  • UUniversidad Abierta InteramericanaУниверситет · Localización Almagro · 550 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.