1 / 8 · Ещё в объявлении: 10Участок, Villa Urquiza
Nahuel Huapi al 5200
Характеристики
- Общая площадь
- 131 м²
- Парковочные места
- 0
Исходное описание, на испанском
Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.
Excelente oportunidad de desarrollo en zona consolidada de Villa Urquiza. Terreno entre medianeras de 131 m², con estudio de prefactibilidad urbanística realizado, listo para proyectar. Ubicado en Distrito usam (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media), con Área de Baja Mixtura de Usos B3 (residencial, depósitos, equipamientos, servicios y comercios de gran afluencia), habilita una morfología de Planta Baja + 5 Pisos + 2 Retiros, con altura máxima de 17, 20 m (plano límite 24, 20 m). 1. 136, 65 m² construibles y 630 m² vendibles estimados, según estudio de prefactibilidad. Sin afectación de Protección Patrimonial (aph desestimado), sin restricciones por Ley de Pasajes ni otras afectaciones urbanísticas. Martilleros Responsables: lucas laurenzano, cucicba N° 8850, giuliano laurenzano, matrícula: cucicba N° 8851. Daniel Laurenzano, matricula cucicba n: Ver datos . 2. 4. 5. El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. 6. Las imágenes de este anuncio incluyen "Staging Virtual" (decoración mediante ia) para ilustrar el potencial del espacio. No representan el estado actual ni el mobiliario físico de la propiedad.
История цены
Мы отслеживаем это объявление с 19 сентября 2026 г., без изменений цены по 29 октября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.
Расположение
Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.
Аналогиуверенность C
Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · -4,7 % санузлы · +3,6 % зелёные зоны · -2,7 % безопасность окружения · +2,5 % площадь · +1,6 % расстояние до subte (метро). Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.
Участок, 6 комн., Villa UrquizaVilla Urquiza · 240 м · 135 м² · 6 комн. · машино-местоUSD 2 148/m²с поправкой 1 771 · сходство 78
Участок, Villa UrquizaVilla Urquiza · 320 м · 162 м²USD 3 241/m²с поправкой 3 390 · сходство 64
Участок, Villa UrquizaVilla Urquiza · 730 м · 132 м²USD 2 083/m²с поправкой 2 126 · сходство 64
Участок, Villa UrquizaVilla Urquiza · 740 м · 141 м² · 1996USD 2 823/m²с поправкой 2 896 · сходство 58
Участок, Villa UrquizaVilla Urquiza · 730 м · 155 м²USD 3 671/m²с поправкой 3 974 · сходство 52
Участок, Villa PueyrredónVilla Pueyrredón · 950 м · 150 м²USD 1 733/m²с поправкой 1 845 · сходство 48
Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.
Окружение80 / 100 · Очень хорошо
Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.
- SJuan Manuel De Rosas - Villa UrquizaSubte · Línea B · 450 м
- SEcheverrãASubte · Línea B · 1,1 км
- ECOLEGIO SAN FRANCISCO COLLШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 150 м
- ECOLEGIO Nº 16 GUILLERMO RAWSON DE 15Школа · Nivel secundario común · Nivel secundario de jóvenes y adultos · 160 м
- ECOLEGIO Nº 12 RECONQUISTA DE 15Школа · Nivel secundario común · 160 м
- PPlaza EcheverríaЗелёная зона · Plaza · 120 м
- PCorredor Verde Av TriunviratoЗелёная зона · Plazoleta · 140 м
- UUniversidad de MorónУниверситет · Anexo Académico Villa Urquiza · 490 м
- CComisaria Vecinal 12-BПолицейский участок · 700 м
- CComisaria Vecinal 12-AПолицейский участок · 1,1 км
Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.
Чтобы привести в порядок
Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.
Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.