1 / 8 · 10 más en el avisoLote en Villa Urquiza - Usam Pb + 5 Pisos + 2 Retiros | 630 m² Vendibles
Nahuel Huapi al 5200
Ficha
- Superficie total
- 131 m²
- Cocheras
- 0
Descripción
Excelente oportunidad de desarrollo en zona consolidada de Villa Urquiza. Terreno entre medianeras de 131 m², con estudio de prefactibilidad urbanística realizado, listo para proyectar. Ubicado en Distrito usam (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media), con Área de Baja Mixtura de Usos B3 (residencial, depósitos, equipamientos, servicios y comercios de gran afluencia), habilita una morfología de Planta Baja + 5 Pisos + 2 Retiros, con altura máxima de 17, 20 m (plano límite 24, 20 m). 1. 136, 65 m² construibles y 630 m² vendibles estimados, según estudio de prefactibilidad. Sin afectación de Protección Patrimonial (aph desestimado), sin restricciones por Ley de Pasajes ni otras afectaciones urbanísticas. Martilleros Responsables: lucas laurenzano, cucicba N° 8850, giuliano laurenzano, matrícula: cucicba N° 8851. Daniel Laurenzano, matricula cucicba n: Ver datos . 2. 4. 5. El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. 6. Las imágenes de este anuncio incluyen "Staging Virtual" (decoración mediante ia) para ilustrar el potencial del espacio. No representan el estado actual ni el mobiliario físico de la propiedad.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 19 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 28 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -4,7 % baños · +3,6 % espacios verdes · -2,7 % seguridad del entorno · +2,5 % superficie · +1,6 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Venta de Lote en Villa Urquiza - 485 m² VendiblesVilla Urquiza · 240 m · 135 m² · 6 amb · cocheraUSD 2.148/m²ajustado 1.771 · similitud 78
Venta Lote Villa Urquiza 10.15 m de Frente Cullen 5000Villa Urquiza · 320 m · 162 m²USD 3.241/m²ajustado 3.390 · similitud 64
Terreno (Usam) a La Venta en Villa UrquizaVilla Urquiza · 730 m · 132 m²USD 2.083/m²ajustado 2.126 · similitud 64
Terreno a La Venta en Villa UrquizaVilla Urquiza · 740 m · 141 m² · 1996USD 2.823/m²ajustado 2.896 · similitud 58
Excelente Lote Para Desarrollo | 1.200 m² Vendibles | Gran Potencial ConstructivoVilla Urquiza · 730 m · 155 m²USD 3.671/m²ajustado 3.974 · similitud 53
Terreno de 8.79 X 17.45 en Villa Pueyrredón Zonificación Usaa - Se Acepta m² Como Parte de PagoVilla Pueyrredón · 950 m · 150 m²USD 1.733/m²ajustado 1.845 · similitud 48
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno80 / 100 · Muy bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SJuan Manuel De Rosas - Villa UrquizaSubte · Línea B · 450 m
- SEcheverrãASubte · Línea B · 1,1 km
- ECOLEGIO SAN FRANCISCO COLLEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 150 m
- ECOLEGIO Nº 16 GUILLERMO RAWSON DE 15Escuela · Nivel secundario común · Nivel secundario de jóvenes y adultos · 160 m
- ECOLEGIO Nº 12 RECONQUISTA DE 15Escuela · Nivel secundario común · 160 m
- PPlaza EcheverríaEspacio verde · Plaza · 120 m
- PCorredor Verde Av TriunviratoEspacio verde · Plazoleta · 140 m
- UUniversidad de MorónUniversidad · Anexo Académico Villa Urquiza · 490 m
- CComisaria Vecinal 12-BComisaría · 700 m
- CComisaria Vecinal 12-AComisaría · 1,1 km
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.