Appartement de 2 pièces à Balvanera — photo 1 sur 51 / 5 · 21 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Balvanera

Appartement de 2 pièces à Balvanera

Sarmiento 3200

AgenceEn ligne depuis 41 jours

Les données

Surface totale
43 m²
Couverte
37 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bains
1
Âge
1 ans (2025)
Orientation
Norte
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berré CMCPSI 6763 -
Contacto: Mili Ordoñez
VENTA DOS AMBIENTES BALVANERA A PASOS DEL ABASTO
Moderno 2 ambientes con balcón, vista abierta y excelente ubicación
Descubrí este moderno departamento de 2 ambientes, donde el diseño contemporáneo, la luminosidad y la funcionalidad se combinan para brindar un espacio cómodo y agradable.
Al ingresar, encontramos un amplio living-comedor con cocina integrada, de estilo moderno, equipada con mobiliario y grifería de diseño, que se integra perfectamente al ambiente principal. Desde allí se accede a un generoso balcón con vista abierta, ideal para disfrutar del aire libre y de una excelente entrada de luz natural durante gran parte del día.
El dormitorio, independiente y de cómodas dimensiones, también cuenta con vista abierta, lo que garantiza una gran luminosidad y una agradable sensación de amplitud.
El baño completo mantiene la misma línea moderna del departamento, con terminaciones y griferías de excelente calidad.
En el ultimo piso del edificio la terraza cuenta con una parrilla de uso comun.
Ubicado en un edificio moderno, la propiedad se encuentra en una zona de excelente conectividad, con acceso a numerosas líneas de colectivo, estaciones de subte y rápidos accesos a distintos puntos de la ciudad. Además, está rodeada de comercios, supermercados, cafés, universidades y una amplia oferta de servicios, lo que la convierte en una opción ideal tanto para vivir como para invertir.
Una propiedad que se destaca por su diseño actual, sus ambientes luminosos, su balcón con vista abierta y una ubicación estratégica en el corazón de la ciudad.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEPESEEPSS85 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité B

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 968/m²fourchette USD 1 963–2 668/m² · pour cette surface USD 84 420–114 728
En ligne avec les comparablesLe prix demandé est de USD 85 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 84 612.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · +8,5 % âge · +1,6 % surface. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement64 / 100 · Moyen

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Carlos Gardel à 250 m (3 min à pied) · 7 lignes de bus à moins de 300 m : 24, 26, 71, 124, 146, 168, 180
100
Sécurité2 288 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
0
Écoles20 à moins de 800 m · la plus proche à 220 m
97
Espaces vertsParque de la Estación à 240 m · 1 à moins de 500 m
71
SantéHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia à 1,2 km
86
  • SCarlos GardelSubte · Línea B · 250 m
  • SOnce - 30 De DiciembreSubte · Línea H · 590 m
  • ECOLEGIO Nº 05 BARTOLOME MITRE DE 02École · Nivel secundario común · 220 m
  • ECOLEGIO Nº 14 JUAN JOSE PASO DE 02École · Nivel secundario común · 220 m
  • EGRAL MARTIN RODRIGUEZÉcole · Nivel primario común · 240 m
  • PParque de la EstaciónEspace vert · Parque · 240 m
  • PPlaza MiserereEspace vert · Plaza · 530 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversité · Sede Bulnes · 650 m
  • UUniversidad de Buenos AiresUniversité · Sede - "Tucumán"(ex "Uriburu") · 650 m
  • CComisaria Comunal 5Commissariat · 420 m
  • CComisaria Vecinal 3-ACommissariat · 780 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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