Appartement de 4 pièces à Caballito — photo 1 sur 51 / 5 · 24 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Caballito

Appartement de 4 pièces à Caballito

Ramon Falcon Al 1500

AgenceEn ligne depuis 40 jours

Les données

Surface totale
96 m²
Couverte
84 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bains
2
Âge
40 ans (1986)
Orientation
Norte
Places de parking
1

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Ubicado en el corazón de Caballito, sobre la calle Ramón Falcón 1535, Piso 1, Departamento A, este espacioso departamento de 40 años ofrece una oportunidad única para quienes buscan un hogar cómodo y bien situado . Con 84.13 M2 cubiertos y un balcón de 9.81 M2, este inmueble está diseñado para ofrecer funcionalidad y confort.
El departamento cuenta con 2 baños completos , 3 dormitorios un amplio espacio de living comedor ideal para recibir visitas. La cocina está equipada con un comedor diario, proporcionando un espacio acogedor para las comidas familiares. Además, el lavadero independiente añade comodidad a las tareas cotidianas.
El edificio, que se eleva en 9 pisos, dispone de 2 ascensores que facilitan el acceso a las distintas plantas. Entre los servicios ofrecidos se incluyen agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, cable y agua potable. La seguridad es una alta prioridad, con seguridad privada 24 horas y sistemas digitales de vigilancia.
La cochera fija cubierta es una ventaja añadida, junto con una puerta de garaje automática que garantiza comodidad y seguridad. Adicionalmente, el edificio admite mascotas, lo que lo convierte en una opción ideal para familias con animales de compañía.
Todas las operaciones a cargo del corredor responsable: Ricardo Luis Pasantes - Mat. C.U.C.I.C.B.A. N 9169 / CMZC N 660.
Toda la documentación y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos expresados (Expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 18 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEESEEESPP170 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité C

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 2 339/m²fourchette USD 2 060–3 133/m² · pour cette surface USD 197 760–300 744
-24 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 170 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 224 574.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +14,5 % parking · -4,7 % salles de bains · -4,4 % âge · +0,7 % sécurité du quartier. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement72 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Puan à 180 m (2 min à pied) · 12 lignes de bus à moins de 300 m : 1, 2, 8, 25, 44, 49, 86, 88, 96, 136, 163, 180
100
Sécurité799 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
49
Écoles28 à moins de 800 m · la plus proche à 110 m
100
Espaces vertsPlaza del Ángel Gris à 740 m · 0 à moins de 500 m
28
SantéHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto Illia à 1,5 km
77
  • SPuanSubte · Línea A · 180 m
  • SCaraboboSubte · Línea A · 700 m
  • EESC.HOGAR DR.MIGUEL V.LOUREYROÉcole · Nivel primario común · 110 m
  • EINSTITUTO ARGENTINO EXCELSIORÉcole · Nivel secundario común · 140 m
  • EJIC Nº 03 LA PORTENA DE 07École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 220 m
  • PPlaza del Ángel GrisEspace vert · Plaza · 740 m
  • PPlaza del CaballitoEspace vert · Plaza · 810 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de Filosofía y LetrasUniversité · 430 m
  • UInstituto Universitario ISEDET — Facultad de TeologíaUniversité · 960 m
  • CComisaria Vecinal 7-BCommissariat · 220 m
  • CComisaria Comunal 6Commissariat · 630 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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