Maison de 5 pièces à Flores — photo 1 sur 81 / 8 · 32 de plus dans l'annonce
Maison · À vendre · Flores

Maison de 5 pièces à Flores

Calle Doctor Juan Felipe Aranguren 2000

AgenceEn ligne depuis 30 jours

Les données

Surface totale
186 m²
Couverte
136 m²
Pièces
5
Salles de bains
3
Âge
26 ans (2000)
Orientation
Nord
Places de parking
1

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Excelente triplex con cochera a dos cuadras de Plaza del Ángel Gris. Amplio living-comedor con pisos de madera entarugada. Toilette de recepción. Cocina-comedor diario cómoda muy luminosa, patio y fondo con parrilla. La escalera revestida en madera, nos lleva a la primer planta donde se encuentran los dormitorios (el principal en suite con vestidor y baño privado) y dos dormitorios de amplias dimensiones que cuentan cada uno, con placard/baulera y un baño completo. Una escalera revestida en cerámica nos lleva a la segunda planta donde existe un playroom de considerables dimensiones, revestido en madera lustrada, un patio cubierto y un lavadero. El estado de la propiedad es óptimo. La ubicación es preferencial, a pasos de Avda Boyacá donde confluyen múltiples líneas de colectivos ( 92, 113, 106, 172, 63, 84, 133) por citar algunas de ellas. Y a seis cuadras de Avda. Rivadavia con múltiples líneas de transporte público, centro comercial y Subte A (Estación Carabobo). Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Platino se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Julio Lopez Figueroa (caba) Matrícula: cucicba 514. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Historique des prix

DatePrixVariation
28 septembre 2026USD 370 000—
18 octobre 2026USD 350 000-5 %

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEPEEEPS350 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité D

Référence fondée sur les comparables · 4 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 627/m²fourchette USD 1 618–1 674/m² · pour cette surface USD 300 969–311 442
+16 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 350 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 302 549.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +14,5 % parking · +11,5 % âge · +4,9 % salles de bains · +4,2 % surface · +1,1 % espaces verts · +1 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement71 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Carabobo à 750 m (9 min à pied) · 4 lignes de bus à moins de 300 m : 92, 99, 113, 172
74
Sécurité726 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
52
Écoles18 à moins de 800 m · la plus proche à 340 m
91
Espaces vertsPlaza del Ángel Gris à 490 m · 1 à moins de 500 m
57
SantéHospital General de Agudos Dr. T. Alvarez à 760 m
100
  • SCaraboboSubte · Línea A · 750 m
  • SSan Jos㉠De FloresSubte · Línea A · 870 m
  • ECNEL CARLOS TOMAS SOURIGUESÉcole · Nivel primario común · 340 m
  • ENUEVA ESCUELA DE EDUCACION LA OBRAÉcole · Nivel primario común · 410 m
  • EESCUELA PARA EL HOMBRE NUEVOÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 480 m
  • HHospital General de Agudos Dr. T. AlvarezHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 760 m
  • PPlaza del Ángel GrisEspace vert · Plaza · 480 m
  • PPlaza Nuestra Señora de la AsunciónEspace vert · Plaza · 730 m
  • UUniversidad de Morón — Gestión HoteleraUniversité · Anexo Caballito · 1,1 km
  • UInstituto Universitario ISEDET — Facultad de TeologíaUniversité · 1,1 km
  • CComisaria Vecinal 7-CCommissariat · 650 m
  • CComisaria Comunal 6Commissariat · 790 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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