PH de 3 pièces à La Boca — photo 1 sur 191 / 19
PH · À vendre · La Boca

PH de 3 pièces à La Boca

Aristóbulo Del Valle 100

AgenceEn ligne depuis 39 jours

Les données

Surface totale
48 m²
Couverte
38 m²
Pièces
3
Chambres
1
Salles de bains
1
Âge
45 ans (1981)
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Corredor Responsable: Alan Carlos Bosque CSI 6941 / CPI 8672 -
Contacto: Carla Castellano
Viví la historia. Invertí en el futuro.
En el corazón de La Boca, uno de los barrios con mayor identidad y proyección de la Ciudad de Buenos Aires, se encuentra este encantador PH de época, una propiedad con casi 100 años de historia que conserva el carácter y la esencia de la arquitectura tradicional porteña.
Ubicado sobre Aristóbulo del Valle, a pocos minutos de Puerto Madero, este PH ofrece una excelente oportunidad tanto para quienes buscan una vivienda con personalidad como para inversores que apuestan al crecimiento de una de las zonas con mayor potencial de desarrollo urbano.
La propiedad cuenta con:
38,22 m² cubiertos
6,79 m² semicubiertos
3,08 m² descubiertos
Su distribución de dos ambientes y medio brinda múltiples posibilidades de adaptación, ya sea como vivienda, estudio, alquiler temporario o proyecto de renta.
Además de su valor arquitectónico e histórico, la ubicación suma un diferencial estratégico. La zona forma parte de un sector con importantes perspectivas de transformación urbana y se encuentra próxima al área donde existen proyectos para la futura extensión del Dique 4 de Puerto Madero, un desarrollo que podría impulsar aún más la valorización del entorno.
Si buscás una propiedad con identidad, historia y potencial de crecimiento, esta es una oportunidad para invertir en un inmueble que combina el encanto del patrimonio cultural porteño con una ubicación de gran proyección.
Consultanos para coordinar una visita y descubrir todo su potencial.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 18 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPEPEEPEE59 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité B

Référence fondée sur les comparables · 9 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 327/m²fourchette USD 1 022–1 527/m² · pour cette surface USD 49 044–73 277
-7 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 59 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 63 695.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +7,5 % âge · +7,2 % sécurité du quartier · -4,7 % salles de bains · +3,4 % surface · -1,5 % espaces verts · -1,1 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement74 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

Transports3 lignes de bus à moins de 300 m : 8, 20, 168
60
Sécurité453 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
71
Écoles11 à moins de 800 m · la plus proche à 390 m
83
Espaces vertsPlaza Solis à 380 m · 2 à moins de 500 m
76
SantéHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela Martin à 950 m
95
  • EAGUSTIN RAFAEL CAFFARENAÉcole · Nivel primario común · 390 m
  • ECARLOS R. VIGNALEÉcole · Nivel primario común · 580 m
  • EALMIRANTE GUILLERMO BROWNÉcole · Nivel primario común · 590 m
  • HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinHôpital · Hospital Especializado · Odontologia · 950 m
  • HHospital General de Agudos Dr C. ArgerichHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1 km
  • PPlaza SolisEspace vert · Plaza · 380 m
  • PPlazoleta de los MolfettesesEspace vert · Plazoleta · 450 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Artes MultimedialesUniversité · 150 m
  • CComisaria Vecinal 4-CCommissariat · 590 m
  • CComisaria Vecinal 1-ECommissariat · 1,1 km

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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