1 / 5 · 18 más en el aviso3 Ambientes Al Frente Muy Luminoso Excelente Ubicación En Almagro
Av. San Juan 2457
Ficha
- Superficie total
- 71 m²
- Cubierta
- 71 m²
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 1
- Antigüedad
- 65 años (1961)
- Cocheras
- 0
Descripción
3 Ambientes al Frente – Muy Luminoso – Excelente Ubicación en Almagro
Departamento de 3 ambientes en venta
Unidad al frente
Muy luminoso – Todo luz
Ubicación: Av. San Juan Nº 2457, Piso 1°
Entre: Matheu y Alberti
Barrio: Balvanera
Estado general: Bueno
Superficie total: 71 m²
Antigüedad: 65 años
Servicios individuales
Distribución:
Gran living comedor (6,30 x 3)
Dormitorio principal (3,50 x 3) con placard
Segundo dormitorio (3,50 x 3) con placard
Cocina independiente (3 x 1,80)
Lavadero independiente (4 x 1)
Baño completo
Toilette
Características:
Pisos de parquet y cerámicos
Ambientes amplios y funcionales
Excelente ventilación y luminosidad
Ideal para vivienda familiar
Edificio:
6 pisos
3 departamentos por piso
1 ascensor
Ubicación y entorno:
Sobre Av. San Juan
Cercano a Av. Independencia, Jujuy, Entre Ríos, Belgrano y Rivadavia
Próximo a plazas, comercios y múltiples líneas de subte
Excelente conectividad y acceso a toda la ciudad
Datos económicos:
Precio: u$s 123.000
Expensas: $190.000
Estudio Inmobiliario Francisco La Grotta
Número de Matrícula CUCICBA: 3865
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza A
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -6,6 % antigüedad · -4,7 % baños · +1,2 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Departamento 3 Ambientes con Balcón, Segundo por EscaleraSan Cristóbal · 170 m · 70 m² · 3 ambUSD 1.314/m²ajustado 1.314 · similitud 87
Venta Departamento de 3 Ambientes con Dependencia | 81,03 m² Totales | Apto Crédito HipotecarioSan Cristóbal · 120 m · 81 m² · 3 amb · 1966USD 1.543/m²ajustado 1.530 · similitud 84
Venta Departamento 3 Ambientes Luminoso Apto Credito en San CristobalSan Cristóbal · 440 m · 73 m² · 3 amb · 1980USD 1.122/m²ajustado 969 · similitud 75
Departamento en Venta - 2 Dorm. 2 Baños - San CristóbalSan Cristóbal · 60 m · 83 m² · 3 amb · 2024USD 1.687/m²ajustado 1.298 · similitud 75
Departamento en Venta en CabaSan Cristóbal · 340 m · 66 m² · 3 amb · 1976USD 1.576/m²ajustado 1.397 · similitud 72
Departamento 3 Ambientes. | Av San Juan Al 2300San Cristóbal · 140 m · 54 m² · 3 amb · 1976USD 1.481/m²ajustado 1.319 · similitud 72
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno72 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SHumberto 1°Subte · Línea H · 230 m
- SPichinchaSubte · Línea E · 260 m
- EJII N° 05 DE 03Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 230 m
- EINSTITUTO SAN CRISTOBALEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 240 m
- EGERVASIO POSADASEscuela · Nivel primario común · 240 m
- HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 500 m
- HHospital de Pediatria Dr. J. GarrahanHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 1 km
- PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraEspacio verde · Plaza · 760 m
- PPlaza Martín FierroEspacio verde · Plaza · 770 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversidad · Sede Independencia · 910 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversidad · 930 m
- CComisaria Vecinal 3-BComisaría · 430 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.