1 / 5 · 12 más en el avisoVenta Departamento Monoamb Balvanera Apto Credito
Carlos Gardel 3100
Ficha
- Superficie total
- 40 m²
- Cubierta
- 40 m²
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 1
- Antigüedad
- 34 años (1992)
- Orientación
- Norte
- Cocheras
- 0
Descripción
Corredor Responsable: MUDATE HOY S.A. - Ignacio F. Feijoo CMCPSI 6431 / CPI 6505 -
Contacto: Martin Edgardo Rizzo
DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE VENTA BALVANERA CARLOS GARDEL CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO
Departamento compacto y funcional ubicado en zona estratégica de Balvanera, sobre calle Carlos Gardel. Propiedad ideal para inversión o primer vivienda con excelente potencial de valorización.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
Superficie total de 40 m²
Ubicación en piso 3 de edificio de 8 pisos
Estado general bueno
Distribución eficiente de espacios
DESCRIPCIÓN TÉCNICA
Unidad monoambiente con diseño optimizado que maximiza cada metro cuadrado. Cuenta con dormitorio integrado, baño completo y distribución racional que permite múltiples configuraciones de uso.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Balvanera ofrece conectividad inmediata con acceso a transporte público, comercios, servicios y principales arterias de la Ciudad de Buenos Aires. Zona con alta demanda de alquileres y buena proyección inmobiliaria.
Ubicado a media cuadra del Shopping Abasto.
POTENCIAL DE INVERSIÓN
Apto para crédito hipotecario
Perfil profesional
Zona con alta liquidez inmobiliaria
Excelente relación precio-ubicación
Oportunidad de inversión con proyección de valorización en uno de los barrios más dinámicos de Capital Federal.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza A
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -9,5 % antigüedad · -1,4 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Departamento De 1 Ambiente En Balvanera (mas)Balvanera · 50 m · 41 m² · 1 amb · 2010USD 1.722/m²ajustado 1.587 · similitud 87
Venta Monoambiente C/balcón, Pileta, Gym, SumBalvanera · 60 m · 38 m² · 1 amb · 2009 · cocheraUSD 2.211/m²ajustado 1.773 · similitud 87
Abasto, Jean Jaures 500, 1 Amb, 37m2, U$s 76.000Balvanera · 80 m · 37 m² · 1 ambUSD 2.054/m²ajustado 2.018 · similitud 87
Abasto, Luminoso Depto 1 Amb. ImperdibleBalvanera · misma dirección · 36 m² · 1 amb · 2014USD 2.208/m²ajustado 1.961 · similitud 84
A Estrenar, 1/2/3/4 Amb, Próximo Shopping Abasto Y Subte H/bBalvanera · 110 m · 40 m² · 1 amb · 2026USD 2.313/m²ajustado 1.983 · similitud 83
Departamento En Venta En BalvaneraBalvanera · 110 m · 43 m² · 1 amb · 2026USD 2.300/m²ajustado 1.994 · similitud 79
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno59 / 100 · Medio
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SCarlos GardelSubte · Línea B · 270 m
- SCorrientesSubte · Línea H · 330 m
- EGRAL MARTIN RODRIGUEZEscuela · Nivel primario común · 170 m
- ECOLEGIO Nº 05 BARTOLOME MITRE DE 02Escuela · Nivel secundario común · 180 m
- ECOLEGIO Nº 14 JUAN JOSE PASO DE 02Escuela · Nivel secundario común · 180 m
- HHospital General de Niños R. GutierrezHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 1,1 km
- PParque de la EstaciónEspacio verde · Parque · 640 m
- PPlaza MiserereEspacio verde · Plaza · 690 m
- UUniversidad de Buenos AiresUniversidad · Sede - "Tucumán"(ex "Uriburu") · 360 m
- UUniversidad Nacional de LujánUniversidad · Sede Ciudad de Buenos Aires · 450 m
- CComisaria Vecinal 3-AComisaría · 450 m
- CComisaria Comunal 5Comisaría · 620 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.