Terreno - Flores Excelente Ubicación y Oportunidad
Condarco al 800
Ficha
- Superficie total
- 421 m²
- Cocheras
- 0
Descripción
Lote de terreno de 8, 66 metros de frente por 48, 62 metros de fondo, que conforman una superficie total de 421 m2. Zonificación anterior E3. Código actual usam. Pb. 5 pisos más 2 retiros. Área edificable en planta 257, 50 m2. Superficie construible de 2. 350 m2. Superficie vendible de 2. 000 m2. Plusvalía incorporada al valor. Soldati Propiedades Sucursal Belgrano R Ver datos / Ver datos Washington 2201 - cabamartillero javier dominguez cucicba 7012 martillero sergio soldati cmcpsi 6773
Historial de precio
| Fecha | Precio | Variación |
|---|---|---|
| 17 de septiembre de 2026 | USD 539.000 | — |
| 20 de septiembre de 2026 | USD 499.000 | -7 % |
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -4,7 % baños · -2,5 % seguridad del entorno · -1,8 % superficie · +1,2 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Oportunidad Venta Terreno en Flores a m de Av GaonaFlores · 480 m · 429 m²USD 991/m²ajustado 979 · similitud 71
Venta Terreno Flores Norte 8,66 X 35 UsamFlores · 250 m · 295 m²USD 1.153/m²ajustado 1.061 · similitud 58
Terreno en FloresFlores · 880 m · 381 m²USD 1.152/m²ajustado 1.171 · similitud 54
Terreno en Venta - - 286 m - FloresFlores · 430 m · 286 m² · 2025USD 4.895/m²ajustado 4.642 · similitud 52
Venta de Lote Para Desarrollo Sobre Av Gaona - Villa Santa RitaVilla Santa Rita · 790 m · 500 m² · 1986USD 1.880/m²ajustado 1.851 · similitud 51
Terreno en Venta Villa General Mitre - Ideal Emprendimiento - Permuta - EfectivoVilla Gral. Mitre · 990 m · 376 m²USD 878/m²ajustado 882 · similitud 47
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno77 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SSan PedritoSubte · Línea A · 940 m
- SSan Jos㉠De FloresSubte · Línea A · 990 m
- EINSTITUTO SAN ROBERTOEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 210 m
- EINSTITUTO MONSEÑOR ANEIROS DE SAN JOSEEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 220 m
- EJM Nº 05 DE 12 HOSP. GRAL DE AGUDOS DR.T.ALVAREZEscuela · Nivel inicial común - Jardín maternal · 240 m
- HHospital General de Agudos Dr. T. AlvarezHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 200 m
- PPlaza de los PeriodistasEspacio verde · Plaza · 260 m
- PPlaza Nuestra Señora de la AsunciónEspacio verde · Plaza · 790 m
- UUniversidad de Flores — Facultad de Actividad Física y Deporte - Facultad de Administración - Facultad de Ingeniería - RectoradoUniversidad · 720 m
- CComisaria Vecinal 7-CComisaría · 850 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.