1 / 8 · 1 más en el avisoVenta Terreno Flores Norte 8,66 X 35 Usam
Neuquen 2700
Ficha
- Superficie total
- 295 m²
- Cubierta
- 190 m²
- Cocheras
- 0
Descripción
Lote para desarrolladores - alto potencialoportunidad en la zona. Lote de 300 m² (8, 66 x 34, 64) con excelente frente y gran profundidad, ideal para maximizar desarrollo. Zonificación usam – altura máxima 17, 20 m potencial estimado: pb + 5 pisos + 2 retiros. Construíbles 1100 m²No paga PlusvalíaPerfecto para: Edificio residencialDesarrollo mixtoDepósito / uso logísticoLote lindante a desarrollo en marcha: valor inmediato y entorno en crecimiento. Zona consolidada + alta demanda + excelente accesibilidad. Ideal inversores y desarrolladores que buscan volumen y rentabilidad. Disponible estudio de prefactibilidad. Ubicación ideal: a 100 mts de Av. Gaona, 200 mts de Av. Nazca y 400 mts de Av. Juan B. Justo En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado responsable de la oficinaPablo Ariel Juan cucicba 7458 - cmcpsi 6822
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 18 de octubre de 2026. Zonaprop indica una baja de 8% anterior a nuestro seguimiento. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +4,4 % superficie · +2,5 % espacios verdes · +2 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Terreno en Venta - - 286 m - FloresFlores · 420 m · 286 m² · 2025USD 4.895/m²ajustado 5.044 · similitud 74
Terreno, V. Sta. Rita, Argerich 1415, 1.800 m² Vendibles Aprox.Villa Santa Rita · 610 m · 296 m²USD 2.230/m²ajustado 2.331 · similitud 67
Terreno - Flores Excelente Ubicación y OportunidadCaballito · 250 m · 421 m²USD 1.185/m²ajustado 1.288 · similitud 58
Oportunidad Venta Terreno en Flores a m de Av GaonaFlores · 310 m · 429 m²USD 991/m²ajustado 1.064 · similitud 56
Venta Lote - Terreno Argerich Al 1600 - 8x36 - UsamVilla Santa Rita · 940 m · 287 m² · 1976USD 1.021/m²ajustado 1.089 · similitud 54
Terreno en Venta Villa General Mitre - Ideal Emprendimiento - Permuta - EfectivoVilla Gral. Mitre · 790 m · 376 m²USD 878/m²ajustado 958 · similitud 46
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno82 / 100 · Muy bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SSan PedritoSubte · Línea A · 1,2 km
- EESCUELA INFANTIL "EL PAYASO"Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 170 m
- EENRIQUE G. PARKEREscuela · Nivel primario común · 230 m
- EJIC Nº 04 DE12 CONVEN.INTER.S/LOS DERECHOS HUMANOS DEL NIÑOEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 230 m
- HHospital General de Agudos Dr. T. AlvarezHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 440 m
- PPlaza de los PeriodistasEspacio verde · Plaza · 130 m
- PPlaza Nuestra Señora de la AsunciónEspacio verde · Plaza · 740 m
- UUniversidad de Flores — Facultad de Actividad Física y Deporte - Facultad de Administración - Facultad de Ingeniería - RectoradoUniversidad · 920 m
- CComisaria Vecinal 7-CComisaría · 840 m
- CComisaria Comunal 11Comisaría · 1,1 km
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.