1 / 8 · 1 de plus dans l'annonceTerrain à Flores
Neuquen 2700
Les données
- Surface totale
- 295 m²
- Couverte
- 190 m²
- Places de parking
- 0
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
Lote para desarrolladores - alto potencialoportunidad en la zona. Lote de 300 m² (8, 66 x 34, 64) con excelente frente y gran profundidad, ideal para maximizar desarrollo. Zonificación usam – altura máxima 17, 20 m potencial estimado: pb + 5 pisos + 2 retiros. Construíbles 1100 m²No paga PlusvalíaPerfecto para: Edificio residencialDesarrollo mixtoDepósito / uso logísticoLote lindante a desarrollo en marcha: valor inmediato y entorno en crecimiento. Zona consolidada + alta demanda + excelente accesibilidad. Ideal inversores y desarrolladores que buscan volumen y rentabilidad. Disponible estudio de prefactibilidad. Ubicación ideal: a 100 mts de Av. Gaona, 200 mts de Av. Nazca y 400 mts de Av. Juan B. Justo En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado responsable de la oficinaPablo Ariel Juan cucicba 7458 - cmcpsi 6822
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 18 octobre 2026. Zonaprop signale une baisse de 8% antérieure à notre suivi. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité C
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +4,4 % surface · +2,5 % espaces verts · +2 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
Terrain à FloresFlores · 420 m · 286 m² · 2025USD 4 895/m²ajusté 5 044 · similarité 74
Terrain à Villa Santa RitaVilla Santa Rita · 610 m · 296 m²USD 2 230/m²ajusté 2 331 · similarité 67
Terrain à CaballitoCaballito · 250 m · 421 m²USD 1 185/m²ajusté 1 288 · similarité 58
Terrain à FloresFlores · 310 m · 429 m²USD 991/m²ajusté 1 064 · similarité 56
Terrain à Villa Santa RitaVilla Santa Rita · 940 m · 287 m² · 1976USD 1 021/m²ajusté 1 089 · similarité 54
Terrain à Villa Gral. MitreVilla Gral. Mitre · 790 m · 376 m²USD 878/m²ajusté 958 · similarité 46
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement82 / 100 · Très bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- SSan PedritoSubte · Línea A · 1,2 km
- EESCUELA INFANTIL "EL PAYASO"École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 170 m
- EENRIQUE G. PARKERÉcole · Nivel primario común · 230 m
- EJIC Nº 04 DE12 CONVEN.INTER.S/LOS DERECHOS HUMANOS DEL NIÑOÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 230 m
- HHospital General de Agudos Dr. T. AlvarezHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 440 m
- PPlaza de los PeriodistasEspace vert · Plaza · 130 m
- PPlaza Nuestra Señora de la AsunciónEspace vert · Plaza · 740 m
- UUniversidad de Flores — Facultad de Actividad Física y Deporte - Facultad de Administración - Facultad de Ingeniería - RectoradoUniversité · 920 m
- CComisaria Vecinal 7-CCommissariat · 840 m
- CComisaria Comunal 11Commissariat · 1,1 km
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
Pour le préparer
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