PH de 4 Ambientes en Dos Plantas con Terraza y Parrilla en Venta en Floresta — foto 1 de 81 / 8 · 30 más en el aviso
PH · Venta · Floresta

PH de 4 Ambientes en Dos Plantas con Terraza y Parrilla en Venta en Floresta

Bahía Blanca al 1400

Inmobiliaria11 días publicado

Ficha

Superficie total
132 m²
Cubierta
114 m²
Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Antigüedad
60 años (1966)
Cocheras
0
Expensas
ARS 40.000 / mes

Descripción

Ph en venta en Floresta, sobre Bahía Blanca al 1400, a pocas cuadras de Av. Juan B. Justo. Está en el 2° piso por escalera de un edificio de seis unidades: dos plantas, 114 m² cubiertos y terraza propia con parrilla. Totalmente remodelado. En la primera planta, hall recibidor que da a un patio interno, living comedor en L con cocina integrada y barra desayunadora, baño completo y un dormitorio amplio con piso de parquet; bajo la escalera hay una baulera cerrada. En la segunda, recibidor con lugar para escritorio, baño completo con ventilación al exterior, dos dormitorios amplios (uno con vestidor), lavadero y la terraza. Cañerías e instalación eléctrica renovadas, aire acondicionado frío/calor y termotanque individual. Expensas mínimas. Según escritura, la superficie es menor que la real. No apto para personas con movilidad reducida. aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Ferzola Negocios Inmobiliarios ni resultan vinculantes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Corredor matriculado responsable Omar Ferzola cpi 9764. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de octubre de 2026, sin cambios de precio hasta el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEPEPP200k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 1 kmUSD 1.295/m²rango USD 987–1.343/m² · para esta superficie USD 130.239–177.250
+17 % vs. comparablesPide USD 200.000; los comparables ajustados implican USD 170.931.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +4,9 % baños · -4,4 % antigüedad · +2,2 % espacios verdes · +1,7 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno76 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

Transporte4 líneas de colectivo en 300 m: 25, 47, 53, 106
65
Seguridad343 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
77
Escuelas8 en 800 m · la más cercana a 150 m
82
Espacios verdesPlaza Ciudad de Udine a 210 m · 1 en 500 m
73
SaludHospital Especializado de Rehabilitacion M. Rocca a 1,1 km
89
  • EERNESTO A. BAVIOEscuela · Nivel primario común · 150 m
  • EJIN C DE 12 (ESC. PRIM. Nº 16 DE 12)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 150 m
  • EJIC N° 03 BANDERIN DE 12Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 210 m
  • HHospital Especializado de Rehabilitacion M. RoccaHospital · Hospital Especializado · Med. Fisica - Rehabilitacion · 1,1 km
  • PPlaza Ciudad de UdineEspacio verde · Plaza · 210 m
  • PPlaza 29 de Diciembre de 2001Espacio verde · Plaza · 670 m
  • CComisaria Comunal 10Comisaría · 1,1 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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