PH, 4 комн., Floresta — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 30
PH · Продажа · Floresta

PH, 4 комн., Floresta

Bahía Blanca al 1400

АгентствоДней в продаже: 11

Характеристики

Общая площадь
132 м²
Крытая
114 м²
Комнаты
4
Спальни
3
Ванные
2
Возраст здания
Лет: 60 (1966)
Парковочные места
0
Expensas
ARS 40 000 / мес.

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Ph en venta en Floresta, sobre Bahía Blanca al 1400, a pocas cuadras de Av. Juan B. Justo. Está en el 2° piso por escalera de un edificio de seis unidades: dos plantas, 114 m² cubiertos y terraza propia con parrilla. Totalmente remodelado. En la primera planta, hall recibidor que da a un patio interno, living comedor en L con cocina integrada y barra desayunadora, baño completo y un dormitorio amplio con piso de parquet; bajo la escalera hay una baulera cerrada. En la segunda, recibidor con lugar para escritorio, baño completo con ventilación al exterior, dos dormitorios amplios (uno con vestidor), lavadero y la terraza. Cañerías e instalación eléctrica renovadas, aire acondicionado frío/calor y termotanque individual. Expensas mínimas. Según escritura, la superficie es menor que la real. No apto para personas con movilidad reducida. aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Ferzola Negocios Inmobiliarios ni resultan vinculantes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Corredor matriculado responsable Omar Ferzola cpi 9764. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 17 октября 2026 г., без изменений цены по 18 октября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEPEPP200 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 1 км: 10USD 1 295/m²диапазон USD 987–1 343/м² · для этой площади USD 130 239–177 250
+17 % к аналогамЗапрашивают USD 200 000; скорректированные аналоги дают USD 170 931.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · +4,9 % санузлы · -4,4 % возраст здания · +2,2 % зелёные зоны · +1,7 % площадь. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 3 комн., Monte CastroMonte Castro · 270 м · 145 м² · 3 комн. · 1976
    USD 1 366/m²с поправкой 1 343 · сходство 73
  • PH, 3 комн., FlorestaFloresta · 640 м · 134 м² · 3 комн. · 1960
    USD 1 119/m²с поправкой 1 149 · сходство 66
  • PH, 3 комн., FlorestaFloresta · 610 м · 137 м² · 3 комн.
    USD 1 292/m²с поправкой 1 364 · сходство 60
  • PH, 4 комн., Villa Santa RitaVilla Santa Rita · 500 м · 168 м² · 4 комн. · 1991 · машино-место
    USD 1 280/m²с поправкой 1 061 · сходство 58
  • PH, 5 комн., Villa Santa RitaVilla Santa Rita · 330 м · 166 м² · 5 комн. · машино-место
    USD 993/m²с поправкой 960 · сходство 57
  • PH, 4 комн., FlorestaFloresta · 530 м · 109 м² · 4 комн. · 2013
    USD 1 642/m²с поправкой 1 295 · сходство 57

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение76 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортАвтобусных линий в радиусе 300 м: 4 — 25, 47, 53, 106
65
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 343 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
77
ШколыВ радиусе 800 м: 8 · ближайшая — 150 м
82
Зелёные зоныPlaza Ciudad de Udine — 210 м · в радиусе 500 м: 1
73
МедицинаHospital Especializado de Rehabilitacion M. Rocca — 1,1 км
89
  • EERNESTO A. BAVIOШкола · Nivel primario común · 150 м
  • EJIN C DE 12 (ESC. PRIM. Nº 16 DE 12)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 150 м
  • EJIC N° 03 BANDERIN DE 12Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 210 м
  • HHospital Especializado de Rehabilitacion M. RoccaБольница · Hospital Especializado · Med. Fisica - Rehabilitacion · 1,1 км
  • PPlaza Ciudad de UdineЗелёная зона · Plaza · 210 м
  • PPlaza 29 de Diciembre de 2001Зелёная зона · Plaza · 670 м
  • CComisaria Comunal 10Полицейский участок · 1,1 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.