1 / 5Terreno en Monserrat, Triple Frente
Av. Belgrano al 1600
Ficha
- Superficie total
- 638 m²
- Cocheras
- 0
Descripción
Excelente lote ubicado en el barrio de Montserrat, cercano al centro, San Telmo, Puerto Madero, con variadas opciones de medios de transporte. Triple Frente para un mayor y mejor tipo de emprendimiento. sup. Lote: 638 m2frente: 22, 64 mtslateral: 33, 37 mtsdistrito: caalt. Max.: 38 mtsperfil edificable: 2B + 11P + 2rlfi: lib: usos: sup. Construida existente: sup. Edificable aprox.: 7. 835 m2 aprox. sup. Vendible aprox. S/cota 0: 5. 860 m2 aprox. Plusvalia estimada en uvas: 417. 151observaciones: se vende el inmueble con la sociedad que lo tiene como unico bien.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 19 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza D
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +6,5 % superficie · +2,3 % espacios verdes · -0,7 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
12 Pisos - Oportunidad Para Inversores y Desarrolladores - 2334 m² VendiblesMonserrat · 190 m · 553 m²USD 2.441/m²ajustado 2.346 · similitud 74
Terreno en Venta en MonserratMonserrat · 100 m · 1.068 m²USD 1.826/m²ajustado 2.039 · similitud 56
Independencia Av 1655Monserrat · 460 m · 909 m²USD 2.750/m²ajustado 2.952 · similitud 51
Venta de Terreno en Monserrat, 383 m²Monserrat · 400 m · 383 m²USD 1.018/m²ajustado 917 · similitud 44
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno66 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SSaenz Peã‘ASubte · Línea A · 540 m
- SCongreso - Pdte. Dr. Raãšl R. AlfonsãNSubte · Línea A · 600 m
- ECOLEGIO LOS ROBLESEscuela · Nivel primario común · Nivel secundario común · 110 m
- EGRAL MARIANO NECOCHEAEscuela · Nivel primario común · 150 m
- EJII Nº 04 EL JARDIN DEL MANZANO DE 03Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 160 m
- HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 1,1 km
- PPlaza del CongresoEspacio verde · Plaza · 460 m
- PPlaza Mariano MorenoEspacio verde · Plaza · 480 m
- UUniversidad Favaloro — Facultad de Posgrado - RectoradoUniversidad · 120 m
- UUniversidad Favaloro — Facultad de Ingeniería y Ciencias Exactas y NaturalesUniversidad · 130 m
- CComisaria Vecinal 1-CComisaría · 980 m
- CComisaria Vecinal 1-C (edificio anexo)Comisaría · 1 km
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.