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PH · Venta · Parque Patricios

PH - Parque Patricios

Dean Funes al 1600

Inmobiliaria33 días publicado

Ficha

Superficie total
101 m²
Cubierta
69 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
1
Toilettes
1
Antigüedad
17 años (2009)
Cocheras
0
Expensas
ARS 75.000 / mes

Descripción

Ph 3 ambientes en venta en parque patriciosdescubra este encantador ph de 3 ambientes, estratégicamente desarrollado en tres plantas, ubicado en el primer piso con acceso por escalera y entrada compartida. Situado en el corazón de Parque Patricios, esta propiedad ofrece una excelente combinación de espacio, comodidad y estilo. En el primer nivel, encontrará un amplio y luminoso living comedor, junto a una cocina independiente equipada con muebles de bajo mesada y alacenas de alta calidad, con conexión para lavavajillas o lavarropas. También dispone de un toilette de recepción, ideal para visitas. El segundo nivel alberga dos dormitorios, ambos con placards (el principla con dos placares), y un baño completo, proporcionando privacidad y confort. El tercer nivel sorprende con un espacioso quincho con parrilla, perfecto para reuniones, y una terraza, ideal para disfrutar del aire libre. Todos los ambientes son exteriores, asegurando abundante luz natural y ventilación. Además, cuenta con una baulera en planta baja para mayor almacenamiento. Este ph, con 12 años de antigüedad, se encuentra en excelente estado y listo para habitar. corredor responsable luciano miguel damico matricula cucicba 2429Deslinde legal: *Las descripciones, medidas, estado, valores de expensas, impuestos y características del inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de visualización de este aviso, pueden existir discordancias e inexactitudes con los planos. El interesado deberá realizar la verificaciones respectivas previo a realizar cualquier operación. "

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 24 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza C

Referencia por comparables · 9 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.231/m²rango USD 1.201–1.294/m² · para esta superficie USD 121.331–130.673
+25 % vs. comparablesPide USD 155.000; los comparables ajustados implican USD 124.355.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +14,6 % antigüedad · -12,7 % cochera · +5,3 % superficie · -4,7 % baños · +1,2 % espacios verdes · +0,6 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno80 / 100 · Muy bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Inclan - Mezquita Al Ahmad a 370 m (5 min a pie) · 4 líneas de colectivo en 300 m: 4, 97, 101, 143
96
Seguridad582 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
62
Escuelas15 en 800 m · la más cercana a 220 m
97
Espacios verdesPlaza Martín Fierro a 490 m · 1 en 500 m
56
SaludHospital Especializado Materno Infantil R. Sarda a 560 m
100
  • SInclan - Mezquita Al AhmadSubte · Línea H · 370 m
  • SJujuySubte · Línea E · 690 m
  • EENS Nº 11 DR. RICARDO LEVENE DE 06Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 220 m
  • EESCUELA NUEVA ESPERANZAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 260 m
  • EJOSE MARIA GUTIERREZEscuela · Nivel primario común · 280 m
  • HHospital Especializado Materno Infantil R. SardaHospital · Hospital Especializado · Materno-Infantil · 570 m
  • HHospital de Pediatria Dr. J. GarrahanHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 1,2 km
  • PPlaza Martín FierroEspacio verde · Plaza · 490 m
  • PPlaza La Vuelta de ObligadoEspacio verde · Plaza · 880 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversidad · Sede Independencia · 1,2 km
  • CComisaria Vecinal 3-BComisaría · 450 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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