1 / 8 · 8 más en el aviso2 Locales Unidos en Venta con Renta - Centro Tribunales - S/ Peatonal a Media Cuadra del Obelisco
Roque Sáenz Peña al 1100
Ficha
- Superficie total
- 36 m²
- Cubierta
- 36 m²
- Ambientes
- 1
- Baños
- 1
- Antigüedad
- 80 años (1946)
- Cocheras
- 0
- Expensas
- ARS 180.000 / mes
Descripción
Excelente local comercial, con renta en dólares del 6% anual, con contrato de alquiler hasta agosto del 2028, con una ubicación estratégica en el microcentro porteño a metros del obelisco, en el barrio de San Nicolás. Son dos Unidades Funcionales unidas. La unidad 10 de 13, 10 m2. La unidad 11 de 23, 16 m2Un baño. 6, 5 metros de frente Se encuentra a metros de la zona de tribunales y teatro Colón. Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. Corredor público alejandro milhas cmcpsi 4437martillera luciana bottini cucicba 9902
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 28 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza D
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -10,7 % antigüedad · +7,5 % superficie · -4,7 % baños · +1 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Venta de LocalVilla Soldati · 160 m · 43 m² · 1981USD 1.163/m²ajustado 1.018 · similitud 66
Oportunidad: Oficina con Tres Despachos en La Mejor UbicaciónSan Nicolás · 230 m · 54 m² · 1 amb · 1976USD 917/m²ajustado 861 · similitud 54
Venta Local Tribunales en EsquinaSan Nicolás · 360 m · 52 m² · 1956USD 7.500/m²ajustado 7.346 · similitud 51
Venta Local en San NicolásSan Nicolás · 50 m · 480 m² · 1 amb · 1971USD 1.250/m²ajustado 1.770 · similitud 43
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno65 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SC. PellegriniSubte · Línea B · 230 m
- STribunales - Teatro Colã“NSubte · Línea D · 240 m
- EINSTITUTO LIBRE DE SEGUNDA ENSENANZAEscuela · Nivel secundario común · 140 m
- EJIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 7 DE 01)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 180 m
- EPRESIDENTE ROCAEscuela · Nivel primario común · 180 m
- PPlaza De La RepublicaEspacio verde · Plaza · 160 m
- PPlaza LavalleEspacio verde · Plaza · 230 m
- UUniversidad MaimónidesUniversidad · 200 m
- UUniversidad de Morón — Escuela Argentina de NegociosUniversidad · 490 m
- CComisaria Vecinal 1-AComisaría · 550 m
- CComisaria Vecinal 1-DComisaría · 900 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.