1 / 8 · 11 más en el avisoOportunidad Local Comercial! con Renta de del 7% Anual! - Villa Crespo
Malabia al 100
Ficha
- Superficie total
- 86 m²
- Cubierta
- 56 m²
- Baños
- 1
- Toilettes
- 1
- Cocheras
- 0
Descripción
Oportunidad de Inversión: Local Comercial con Renta! Este local comercial, recién inaugurado, cuenta con oficina, baño completo y patio. Está estratégicamente ubicado a unos pasos del núcleo comercial de Warnes, Corrientes y Scalabrini Ortiz. Se ofrece en venta con una renta asegurada de $2. 300. 000 + iva, con aumentos trimestrales basados en el ipc. Esta es una excelente oportunidad para inversionistas que buscan una renta atractiva y estable. Corredor Inmobiliario David L. Polonsky cpi 3275 vremont pronin En el cumplimiento de la ley nacional 25. 028, ley 22. 802 de lealtad comercial. Ley 24. 240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 5859 - Art. 4: "
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 24 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -4,7 % baños · -3,6 % superficie · +2 % distancia al subte · +1,8 % espacios verdes · +0,7 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
PH de 3 Amb Mas Local Comercial Propio Al Frente| Ideal ProfesionalVilla Crespo · 500 m · 87 m² · 3 amb · 1976USD 2.069/m²ajustado 2.000 · similitud 72
Local en Villa CrespoVilla Crespo · 860 m · 70 m² · 1 amb · 1966USD 1.643/m²ajustado 1.551 · similitud 48
Local | Justo, Juan B. Avda Al 2600Villa Crespo · 700 m · 61 m² · 1986USD 2.607/m²ajustado 2.580 · similitud 45
Venta. Local Comercial 1 Ambiente. Frente. Renta. Villa CrespoVilla Crespo · 100 m · 23 m² · 1 amb · 1984USD 4.261/m²ajustado 3.421 · similitud 42
Local en CaballitoCaballito · 770 m · 115 m² · 1 amb · 1966USD 2.130/m²ajustado 2.133 · similitud 41
Fondo de Comercio en Venta en Villa CrespoVilla Crespo · 210 m · 36 m² · 2 amb · 2016USD 833/m²ajustado 733 · similitud 38
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno73 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SMalabia - Osvaldo PuglieseSubte · Línea B · 380 m
- SAngel GallardoSubte · Línea B · 1,1 km
- EFRANCISCO DESIDERIO HERRERAEscuela · Nivel primario común · 330 m
- EJIN A EL JARDIN DE LA PALOMA DE 07 (Nº 02)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 330 m
- EESCUELA SCHOLEM ALEIJEMEscuela · Nivel secundario común · 340 m
- HHospital General de Agudos Dr. C. DurandHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 940 m
- HInst. de Zoonosis L. PasteurHospital · Hospital Especializado · Zoonosis · 1,1 km
- PPlaza Gral. Benito NazarEspacio verde · Plaza · 450 m
- PPlaza 24 de Septiembre, Batalla de TucumánEspacio verde · Plaza · 800 m
- UUniversidad Maimónides — Escuela de Comunicación Multimedial - Escuela Internacional de Negocios - Facultad de Ciencias de la Salud - Facultad de HumanidadesUniversidad · 1 km
- UUniversidad de Buenos AiresUniversidad · Sede Dr. Ramos Mejía (CBC) · 1,1 km
- CComisaria Vecinal 15-BComisaría · 270 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.