1 / 7Excelente Lote Para Desarrollo | 1.200 m² Vendibles | Gran Potencial Constructivo
Pacheco al 2200
Ficha
- Superficie total
- 155 m²
- Cocheras
- 0
Descripción
Aldana Ver datos . Excelente lote para desarrollo inmobiliario. Frente de 9, 95 m y superficie de 155 m². Con altura máxima de 22, 80 m. Factibilidad para Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros. Potencial estimado de 1. 400 m² construibles y más de 1. 200 m² vendibles aprox. Sin protección patrimonial ni afectaciones. Ideal emprendimiento residencial en ubicación estratégica. - Apto desarrollador- Apto edificio- Demolición permitida- Servicios completos- Zonificación usaa- Altura 22, 80 m- Frente 9, 95 m- Sin protección patrimonial- Potencial pb + 7 pisos + 2 retirosLos metros son estimados, los metros reales surgirán del respectivo título de la propiedad. Ramos Couriel Real Estate sascucicba 9699
Historial de precio
| Fecha | Precio | Variación |
|---|---|---|
| 17 de septiembre de 2026 | USD 630.000 | — |
| 18 de octubre de 2026 | USD 569.000 | -10 % |
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -4,7 % baños · -4,5 % seguridad del entorno · +1,9 % superficie · -1,7 % espacios verdes · +1,5 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Venta Lote Villa Urquiza 10.15 m de Frente Cullen 5000Villa Urquiza · 440 m · 162 m²USD 3.241/m²ajustado 3.131 · similitud 70
Lote en Villa Urquiza - Usam Pb + 5 Pisos + 2 Retiros | 630 m² VendiblesVilla Urquiza · 730 m · 131 m²USD 2.328/m²ajustado 2.151 · similitud 53
Terreno 6 Ambientes | Venta, Villa UrquizaVilla Urquiza · 910 m · 172 m² · 1986USD 1.564/m²ajustado 1.546 · similitud 50
Lote en Venta Villa UrquizaVilla Urquiza · 540 m · 225 m²USD 2.000/m²ajustado 2.019 · similitud 49
Venta de Lote en Villa Urquiza - 485 m² VendiblesVilla Urquiza · 960 m · 135 m² · 6 amb · cocheraUSD 2.148/m²ajustado 1.636 · similitud 46
Venta Lote de 1240 m² en Parque ChaParque Chas · 910 m · 124 m²USD 1.815/m²ajustado 1.672 · similitud 45
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno73 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SJuan Manuel De Rosas - Villa UrquizaSubte · Línea B · 300 m
- SEcheverrãASubte · Línea B · 410 m
- EJII Nº 04 ARIEL BUFANO DE 15Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 130 m
- EINSTITUTO CEFERINO NAMUNCURAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 230 m
- ECOLEGIO INGLES HORACIO WATSONEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 280 m
- PPlaza EcheverríaEspacio verde · Plaza · 630 m
- PPlaza Brig. Gral. J. M. ZapiolaEspacio verde · Plaza · 740 m
- UUniversidad de MorónUniversidad · Anexo Académico Villa Urquiza · 260 m
- UUniversidad de Buenos AiresUniversidad · Sede "Doctor Leónidas Anastasi" (Drago) · 890 m
- CComisaria Vecinal 12-CComisaría · 690 m
- CComisaria Vecinal 12-BComisaría · 780 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.