Escritório em San Nicolás — foto 1 de 81 / 8 · 14 mais no anúncio
Escritório · Venda · San Nicolás

Escritório em San Nicolás

Bouchard al 500

Imobiliária40 dias anunciado

Ficha

Metragem total
796 m²
Coberta
796 m²
Idade
32 anos (1994)
Vagas de garagem
11

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

Oficina en Torre Bouchard - Plaza RomaLa torre, que también es conocida como “el Lápiz” debido a su terminación piramidal, es un proyecto del estudio de arquitectura Peralta Ramos sepra y fue Inaugurada en el año 1994 y está desarrollada en 115 metros de alto, dividido en ss de cocheras, pb y 29 pisos con plantas de 796 m2 cubiertos (aprox.), La oficina se encuentra en el piso 3ºPlanta libre con divisiones de durlock y vidrio, piso técnico, cielorraso suspendido con luminarias, sprinklers aa vrvel edificio tiene seguridad las 24 Hs. cctv/ Control de accesos Grupo ElectrógenoGastos aprox.: usd 5, 7 x m2 (bna) hernán pisarenko C. S. I. 6839 / C. P. I 8274Zufriategui 627, Piso 5°, Vicente López, gbacerrito 1070, piso 11 – dpto. 136, cabapara el caso de publicación de venta, dejamos asentado que la venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (coti), de conformidad con la normativa vigente (Res. Afip 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. ley 5859 “Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, el monto máximo de la comisión a cobrar será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato, a cargo del locador. ”Este aviso cumple con lo regulado en la Ley 5115 de C. A. B. A. – “Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. ”

Histórico de preço

Acompanhamos este anúncio desde 18 de setembro de 2026, sem mudanças de preço até 28 de setembro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.

Localização

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPPPSSPEEES3M© Mapbox · © OpenStreetMap

Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveisconfiança C

Referência por comparáveis · 7 anúncios ativos a menos de 500 mUSD 3.043/m²faixa USD 1.641–3.150/m² · para esta metragem USD 1.306.628–2.507.370
+24% vs. comparáveisPede USD 3.000.000; os comparáveis ajustados implicam USD 2.422.487.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: +14,5 % garagem · -13,5 % banheiros · +5,5 % segurança do entorno · +3,7 % idade · +2,9 % metragem. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

  • Escritório em RetiroRetiro · 470 m · 932 m² · 1998 · garagem
    USD 3.636/m²ajustado 3.150 · similaridade 65
  • Escritório em RetiroRetiro · 260 m · 572 m² · 1982 · garagem
    USD 2.378/m²ajustado 2.461 · similaridade 59
  • Escritório em RetiroRetiro · 50 m · 1.634 m² · 1996 · garagem
    USD 3.978/m²ajustado 3.872 · similaridade 47
  • Escritório em RetiroRetiro · 480 m · 1.310 m² · 2004 · garagem
    USD 3.435/m²ajustado 3.043 · similaridade 43
  • Escritório em RetiroRetiro · 160 m · 396 m² · 1983 · garagem
    USD 1.717/m²ajustado 1.520 · similaridade 41
  • Escritório em San NicolásSan Nicolás · 340 m · 428 m² · 1986
    USD 444/m²ajustado 501 · similaridade 40

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno67 / 100 · Bom

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô Leandro N. Alem a 190 m (2 min a pé) · 26 linhas de ônibus em 300 m: 4, 6, 7, 8, 20, 23, 26, 28, 33, 50, 56, 61
100
Segurança875 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
44
Escolas3 em 800 m · a mais próxima a 330 m
54
Áreas verdesPlaza Roma a 70 m · 10 em 500 m
100
SaúdeHospital General de Agudos Dr C. Argerich a 2,9 km
34
  • SLeandro N. AlemMetrô · Línea B · 190 m
  • SCorreo CentralMetrô · Línea E · 210 m
  • EDE CATEDRAL AL NORTE JOSE M. ESTRADAEscola · Nivel primario común · 330 m
  • EINSTITUTO PARROQUIAL DE LA MERCEDEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 350 m
  • EGENERAL JOSE SAN MARTINEscola · Nivel primario común · 480 m
  • PPlaza RomaÁrea verde · Plaza · 70 m
  • PPlazoletaÁrea verde · Plazoleta · 100 m
  • UInstituto Tecnológico de Buenos Aires — Departamento de Desarrollo de Recursos - Departamento de Economía, Finanzas y Legales - Departamento de Ing. Electrónica y Electrotecnia - Departamento de Ing. En Informática - Departamento de Ing. Industrial - Departamento de Ing. Mecánica - DepartaUniversidade · 220 m
  • UInstituto Universitario Aeronáutico — Instituto Nacional de Derecho Aeronáutico y EspacialUniversidade · 270 m
  • CComisaria Vecinal 1-DDelegacia · 400 m

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

Para deixar pronta

Escritórios de design de interiores e arquitetura de Buenos Aires com boas avaliações públicas. Contato direto; a Zavaluo não cobra comissão.

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